Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости. Содержит сведений об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним . Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся системы учета объектов недвижимости в РФ. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка. Он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления не более чем пять рабочих дней со дня получения запроса. Исключение составляют сведения, предоставляемые в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, . (п.8 ст.14 Закона РФ “О государственном кадастре недвижимости” № 221-ФЗ от 24.07.2007).
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Содержит сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.4 ст.14 Закона РФ “О государственном кадастре недвижимости” № 221-ФЗ от 24.07.2007)
Форма кадастровой выписки о земельном участке регламентируются Приказом министерства Юстиции Российской Федерации № 66.
Кадастровый плана территории регламентируются Приказом министерства Юстиции Российской Федерации № 66.
Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 32 от 18.02.2008 “Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка”. Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учета по запросам любых лиц. В Санкт-Петербурге, например, таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).
Межевание земельного участка — это главный инструмент землеустроительных работ. Необходим при возникновении и изменении любых форм земельных отношений:
- купля-продажа земельного участка;
- наследование земельного участка;
- дарение земельного участка;
- приватизация земельного участка;
- объединение земельного участка;
- разделение земельного участка;
- и т.п.
Процедура межевания земельного участка:
формирование схем границ участка;
- производится сбор и анализ информации, необходимой для проведения межевания:
- заказ сведений на земельный участок из государственного земельного кадастра;
- заказ сведений на смежные земельные участки из государственного земельного кадастра;
- рекогносцировка местности;
- сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов);
- и д.р.
- извещение лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;
- проведение геодезической съемки земельного участка;
- обработка полученных результатов межевания;
- подготовка межевого плана;
- сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта и присваивании кадастрового номера земельному участку;
- выдача кадастрового паспорта в установленной форме.
