Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках или земельном участке, либо о части (частях) земельного участка, либо новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Сведения, указываемые в межевом плане
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельных участках или земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:
- для представления в органы кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
- для представления в органы кадастрового учета заявления о постановке на учет частей земельного участка;
- для представления в органы кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков;
В межевой план включаются сведения о:
- земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
- земельных участках,образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности и образованы новые земельные участки;
- земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.
Части и разделы межевого плана
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.
К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения об измененных земельных участках и их частях;
- сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ с образуемым или измененным земельным участкам;
- сведения об образуемых частях земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границ земельного участка.
К графической части межевого плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных участков;
- чертеж земельных участков и их частей;
- абрис узловых точек границ земельных участков.
Разделы, подлежащие включению в состав межевого плана
Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случаев подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных участков;
- чертеж земельных участков и их частей.
В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы:
- исходные данные;
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
- чертеж
В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела, перераспределения или выдела:
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
Раздел “Сведения об измененных земельных участках и их частях” включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:
- выдела доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;
- раздела исходного земельного участка.
В раздел “Сведения об уточнении земельных участков и их частях” включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.
Раздел “Сведения об образуемых частях земельного участка” включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при это не осуществлялось уточнение местоположения границ земельного участка или образование земельных участков.
В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана:
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения об измененных земельных участках и их частях;
- сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
“Заключение кадастрового инженера“
Включается в состав межевого плана в следующих случаях:
- в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений:
- о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков или
- границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению. Наличие которых является препятствием:
- для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет;
- для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
- в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. Например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков.
Раздел “Заключение кадастрового инженера” оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
