Порядок проведения землеустроительной экспертизы строго регулируется процессуальным законодательством. Геодезические изыскания выполняются в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов и законов:
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
- ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
Землеустроительная экспертиза проводится в досудебном и судебном порядке при разрешении споров с землей – с предоставлением, разделом, объединением, изъятием участков и т.п.
Землеустроительная экспертиза назначается для проведения анализа землеустроительной документации, с целью подтверждения ее соответствия требованиям действующего законодательства РФ, в частности – ФЗ№78 от 18.06.2001г. «О землеустройстве». В судебном порядке она назначается по определению суда и постановлению следователя. В досудебном порядке – заключается договор между заказчиком (в роли которого может выступать, как физическое, так и юридическое лицо) и экспертным учреждением. Для этого передаются на изучение и анализ все документы по землеустройству, касающиеся объекта, в отношении которого возникли споры. Наше экспертное учреждение «Бюро судебных экспертиз», где работают высококлассные эксперты, специализирующиеся на вопросах землеустройства, предлагает проведение землеустроительных экспертиз в судебном и досудебном порядке. В максимально сжатые сроки вы получите экспертное заключение, которое может стать весомым доказательством в суде. В нем будут подробные ответы на все поставленные вопросы с экспертными выводами.
Когда требуется заключение землеустроительной экспертизы?
Объектом изучения землеустроительной экспертизы выступает земельный участок или его часть, а именно – границы, геодезические координаты, правоустанавливающие документы на землю, межевые планы, материалы топографических съемок и т.д. Проведение землеустроительной экспертизы требуется для:
- определения точного места расположения участка;
- уточнения границ земельного участка и/или его площади;
- подтверждения права собственности;
- подтверждения или опровержения факта нарушения границ;
- определения законности возведения на земельном участке объектов капитального строительства и т.д.
Необходимость в этом виде экспертного исследования возникает при исправлении реестровой ошибки, при проведении каких-либо сделок с землей – купли/продажи, дарения, вступления в наследство, разделе между наследниками или бывшими супругами и т.д. Эта юридическая процедура понадобится при выявлении ошибки в правоустанавливающих документах, подозрениях на наложении участков или при негативном антропогенном воздействие на почвенные покровы, разрешении споров о границах смежных участков и т.д.
Как назначается землеустроительная экспертиза?
При проведении судебной землеустроительной экспертизы в определении суда для вынесения справедливого решения при разбирательстве конфликтов с землей указывается:
- вид экспертного исследования;
- сведения об экспертной организации и эксперте, которому поручено проведение экспертного исследования;
- перечень вопросов, требующих подробных ответов;
- адрес и координаты земельного участка;
- сроки проведения землеустроительной экспертизы.
При проведении досудебной землеустроительной экспертизы все перечисленное выше указывается в договоре, который заключается между экспертной организацией и заказчиком, которым может выступать одна из сторон конфликта, возникшего между собственниками земли, органами муниципалитета, кадастрового учета, исполнительной власти и т.д.
Как проводится землеустроительная экспертиза?
Проведение независимой или судебной землеустроительной экспертизы условно можно разделить на несколько этапов:
- определение целей и задач;
- изучение предоставленной заказчиком документальной информации;
- выезд на объект для проведения полевых работ – геодезических исследований, фотофиксаций, проведение измерений и съемок;
- обработка полученных измерений, проведение инженерных расчетов и другие кадастровые работы;
- составление экспертного заключения, в котором эксперт дает ответы на все поставленные в определении или в заключенном с заказчиком договоре вопросы с экспертными выводами.
Экспертное заключение предоставляется заказчику, в суд или следователю. Оно является официальным документом и может быть использовано при досудебном урегулировании конфликта между собственниками одного или соседних земельных участков, собственником земли и органами муниципалитета и т.д.
Этапы проведения судебной землеустроительной экспертизы
- Сообщим порядок назначения и проведения землеустроительной экспертизы.
- Подготовим информационное письмо для суда.
- При назначении судебной землеустроительной экспертизы заберем дело из суда.
- Выполним судебную экспертизу в срок от 20-ти рабочих дней. Экспертизу необходимо будет оплатить.
- Заключение эксперта и материалы дела вернем в суд.
- При необходимости наш эксперт в суде даст пояснения по проведенной землеустроительной экспертизе.
Этапы проведения внесудебного землеустроительного исследования
- Сообщим перечень необходимых документов для исследования.
- Клиент предоставляет необходимые документы лично или в электронном виде.
- Проведем землеустроительное исследование в срок от 10-ти рабочих дней после заключения договора и оплаты.
- Сообщим о готовности и предоставим заключение специалиста по земельному исследованию
Сколько стоит проведение землеустроительной экспертизы?
Стоимость проведения землеустроительной экспертизы определяется отдельно для каждого заказа. Она зависит от ряда факторов, среди которых:
- тип экспертизы – единоличная, комиссионная, комплексная;
- вид экспертизы – первичная, повторная, дополнительная;
- общий объем работ для составления и предоставления экспертного заключения;
- удаленность объекта и погодные условия;
- наличие землеустроительной документации и т.д.
