Общие понятия
Землеустроительная экспертиза определяет характерные особенности каждого земельного участка. Независимая экспертиза земли предусматривает разделение земельных наделов, установление их границ, проведение межевых работ.
С ростом экономики возрастает количество земельных участков, находящихся в пользовании. Как правило, пользователями являются: крупные компании и фермерские хозяйства, небольшие фирмы и частные лица.
В процессе использования земельного надела нередки ситуации, приводящие к конфликтам. В связи с этим повышенным спросом стала пользоваться землеустроительная экспертиза. Какие же задачи решает этот вид исследования?
Данная экспертиза может быть двух видов: судебная землеустроительная экспертиза и внесудебная. Первый вид исследования проводится по постановлению суда. Второй может инициироваться лицом, которому принадлежит участок земли, для выяснения определенных обстоятельств. В судебном предписании обычно указывают:
- точное расположение земельного участка, оспариваемого сторонами;
- вопросы, на которые исследование должно предоставить ответы;
- сроки проведения исследования.
Ситуации для проведения землеустроительной экспертизы весьма разнообразны:
- экспертизой определяется точная площадь земли, используемой для объекта недвижимости, находящегося на данной земле;
- экспертиза для сравнительного исследования реального размера надела земли и его площади, записанной в документах;
- фиксация недвижимого объекта на исследуемом земельном наделе;
- выяснение истинных границ между земельными наделами сторон, участвующих в судебном процессе;
- установление наличия на земле истца имущества, которое принадлежит ответчику;
- размежевание смежных земельных участков;
- проведение регистрации или перерегистрации земли.
Это далеко не полный перечень вопросов, которые решает независимая экспертиза.
Как проводится экспертиза земельного участка
Судебная землеустроительная экспертиза, так же как и внесудебная, проводится:
- государственными экспертами;
- независимыми центрами;
- частными лицами;
имеющими разрешительные документы, лицензию и соответствующее образование.
Предварительный этап землеустроительной экспертизы включает в себя:
- знакомство со всеми имеющимися документами на оспариваемый надел;
- составление договора на проведение исследования.
В договоре в обязательном порядке необходимо указывать:
- задачи;
- сроки выполнения работ;
- ответственность сторон.
Следующий шаг – это собственно проведение земельной экспертизы. Данный этап предполагает выезд эксперта-специалиста на участок земли. Мастер проводит полевые работы. То есть измеряет земельный участок при помощи различного оборудования (дальномеров, тахометров, теодолитов, нивелиров и др). Затем полученные данные обрабатываются на компьютерном оборудовании. В процессе обследования эксперт дает ответы на поставленные вопросы, составляет свое мнение.
На основе изученных документов и анализа местности специалист делает выводы, отраженные в заключении. Клиент получает данное заключение на руки. Оно может быть весомым фактом в разрешении конфликтных ситуаций или выступать в качестве доказательной базы на судебном процессе.
Землеустроительная судебная экспертиза (ЗУСЭ) – род судебной экспертизы. Суть ЗУСЭ – в анализе и исследовании специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости. Кадастровые инженеры проводят исследования:
- материалов землеустройства;
- правоустанавливающих документов;
- правоудостоверяющих документов;
на земельный участок с фактическим землепользованием.
Кто назначает землеустроительную экспертизу?
Экспертизу назначает суд. В определении указано:
- месторасположение земельного участка;
- вопросы, поставленные перед экспертом;
- сроки землеустроительной экспертизы;
- сумма вознаграждения эксперта.
Когда возникает необходимость в землеустроительной экспертизе?
- раздел домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками);
- определение порядка пользования земельным участком;
- определение фактических границ и площади земельного участка;
- вынос границ земельного участка в натуру.
Какие задачи стоят перед землеустроительной судебной экспертизой?
1. Определение и отражение на плане:
- фактических границ земельного участка;
- фактического порядка пользования земельным участком сособственниками;
- площади земельного участка, которую занимает каждый из сособственников;
- соответствие фактических границ земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах и определение площади несоответствия;
- рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, стоимости сервитута.
2. Исследование материалов по межеванию земельных участков на предмет их соответствия специальным требованиям. В том числе для обнаружения ошибок.
3. Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом/без учета фактического порядка пользования.
Что является объектом ЗУСЭ?
Объект или объекты землеустройства:
- территории субъектов РФ
- территории муниципальных и иных административно-территориальных образований;
- территориальные зоны;
- земельные участки;
- части указанных территорий, зон, участков.
Землеустроительная документация:
- схемы землеустройства;
- схемы использования земель;
- материалы межевания объектов землеустройства;
- карты (планы) объектов землеустройства;
- материалы геодезических и картографических работ.
Кем выполняется землеустроительная экспертиза?
В роли экспертов выступают:
- кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат;
- юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).
Если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют познаний обоих специалистов, необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию. Для полевых измерений используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование. Обработку данных выполняют в специализированных программах: MapInfo, AutoCAD.
По материалам: https://advokatservis.ru/articles/chto-takoe-zemleustroitelnaya-ekspertiza и https://geomergroup.ru/article/zemleustroitelnaya-ekspertiza
