ЕГРН вместо ГКН. Государственный кадастр недвижимости (или ГКН) существовал с 2007 года. А вот с 2017 года был упразднен. Вместо него сегодня весь функционал по:
- регистрации объектов недвижимости;
- сбору данных об объектах недвижимости;
выполняет ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Что было? Как создавался кадастр недвижимости в России?
Если вспомнить историю, то можно сказать, что кадастровый учет начинался еще на Руси. В то время, когда появились первые землеописания. Правда, сначала учитывали размеры и площадь земельных участков, а не объектов недвижимости. Затем, при Иване Грозном, были придуманы Писцовые книги. Их основной задачей был учет земель у помещиков и начисление налогов.
Разумеется, в годы коммунизма весь учет сошел на нет, ключевыми стали идеи коллективизации, совместного имущества. В советские времена квартиры и дома раздавались сотрудникам коллективов. Строились МЖК (молодежные жилые комплексы).
Государственный земельный кадастр появился в 60-е годы 20 века. И только в 90-е годы формируется БТИ (бюро технической инвентаризации). С этого момента объекты недвижимости начинают учитываться и регистрироваться. Подробнее смотрите в статье: Технический учет сооружений.
А вот «Государственный кадастр недвижимости» появляется еще позже, уже в 2007 году. Ему были переданы функции по учету объектов недвижимости. Таким образом, в БТИ готовили техпаспорта, а в ГКН:
- вели учет объектов недвижимости;
- собирали информацию об объектах недвижимости;
- систематизировали сведения;
- привязывали объекты к земельным участкам, на которых они расположены.
То есть, впервые земля и строения на ней стали учитываться, как единое целое.
В результате объединения данных из БТИ и Земельного кадастра удалось исключить:
- противоречия;
- отличия в информации разных ведомств;
- споры по начислению налогов.
С 2013 года БТИ перестали учитывать объекты по техническим паспортам. С этого времени кадастровые инженеры оформляли технические планы домов и зданий для регистрации объектов.
В это же время начался переход к новой системе: к ЕГРН.
Что в наши дни? Переход к ЕГРН.
Наряду с Государственным кадастром недвижимости существовал еще и Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Где оформляли право собственности на дома, квартиры и здания.
Надо сказать, что такая система была не очень удобной. Оформление недвижимости требовало много времени, необходимо было выстаивать очереди в нескольких организациях, бюрократические проволочки часто становились причиной затяжного оформления документов.
В период 2008-2013 ГКН и ЕГРП объединили в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Объекты недвижимости, как и земельные участки стали ставить на Государственный кадастровый учет в Росреестр.
Вся информация о земельных участках и объектах капитального строительства перешла в электронный формат. Это позволило исключить ошибки при оформлении документов, их подделку, утерю бумаг. Кроме того ускорились процессы регистрации, повысилось качество предоставляемых услуг.
В наши дни:
- получить информацию об объекте недвижимости;
- заказать выписку из ЕГРН;
- зарегистрировать право собственности;
- поставить объект на кадастровый учет
стало возможным из любой точки земного шара.
Тогда же было решено учитывать гаражи, являющиеся объектами капитального строительства.
Кроме того – убрали кадастровые паспорта. Вместо них теперь действуют кадастровые выписки из ЕГРН.
