В Государственную Думу внесен законопроект №841857-8 от 14.02.2025
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
При недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом с учетом:
- фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве;
- нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе;
- реальной возможности совместного пользования (п.37 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.96).
Сейчас предлагается ввести новый механизм фиксирования в ЕГРН таких сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом в качестве ограничения прав:
- заключенное соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
- предусмотренные права и обязанности участников долевой собственности приобретают силу для третьих лиц. Но только с момента внесения в ЕГРН;
- установленный и зафиксированный в ЕГРН порядок сохраняется при переходе доли в праве собственности другому лицу;
- ранее установленный порядок может быть внесен в сведения ЕГРН. Внесение осуществляется по заявлению без нотариального удостоверения;
- механизм не применяется к решениям, касающимся общего имущества (предназначенного для удовлетворения общих потребностей собственников).
Иные предполагаемые законопроектом изменения
Также законопроектом предполагаются и другие изменения.
По договору безвозмездного пользования (ссуде) одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой. При этом в случае смены ссудополучателя к нему переходят права по ранее заключенному договору. А при смене ссудодателя его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
В законодательстве есть два вида объектов, для которых такие договоры сроком на один год и более подлежат государственной регистрации:
- объекты культурного наследия, заключенный на один год и более (п.3 ст.689 ГК РФ);
- земельные участки (п.2 ст.25, п.2 ст.26 ЗК РФ).
Законопроектом предлагается установить, что в таких случаях права и обязанности по такому договору переходят к
- новому собственнику;
- или пользователю;
только при наличии государственной регистрации такого договора.
Последняя инициатива посвящена введению обязательной государственной регистрации в качестве обременения права пользования недвижимым имуществом отказополучателем. Сегодня это один из видов «скрытого риска» при совершении сделок.
Данные о долях планируют включить в ЕГРН (единый государственные реестр недвижимости)
В Единый государственный реестр недвижимости планируют включать имущество, находящееся в долевой собственности. Соответствующий проект поправок Правительства в Гражданский кодекс опубликован в электронной базе Госдумы 14 февраля.
В кабмине рассчитывают, что меры, разработанные с учетом судебной практики, позволят защитить имущественные права граждан. Согласно проектируемым поправкам, при возникновении разногласий между собственниками данные в ЕГРН могут быть внесены по решению суда. Что в свою очередь, позволит урегулировать конфликтные ситуации.
Законопроект также предусматривает регистрацию договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости. При условии, что они заключаются на срок более года. «Мера позволит покупателям вовремя узнать о существующем обременении», — пояснили в кабмине.
Также в реестре пропишут данные о наследниках. Там будет указываться предоставление завещателем третьему лицу права пользования жилым помещением.
Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/social/dannye-o-dolyakh-planiruyut-vklyuchit-v-edinyy-reestr-nedvizhimosti.html
