Вопрос правильности проведения измерений для кадастрового учета в помещениях имеющих панорамное остекление «в пол»:
- является актуальным и
- требует особого внимания.
В условиях современного строительства, где все чаще используются стеклянные конструкции, необходимо четко понимать:
- как правильно определять границы помещений и
- проводить соответствующие измерения.
Данная статья направлена на разъяснение существующих норм и правил. А также на выявление практических рекомендаций для специалистов в области кадастрового учета и недвижимости.
- Общие требования к измерениям
Рассмотрим пункт 37 Требований, установленным приказом Росреестра №П/0082 от 15.03.2022. Границы помещения определяются границами геометрической фигуры, образованной внутренними поверхностями наружных стен. Это правило является основополагающим для определения площади помещений и их кадастрового учета. Однако, в случае наличия панорамного остекления, возникает вопрос: как поступать при формальном отсутствии «стены»? - Проблема панорамного остекления
Панорамное остекление стало популярным в современных архитектурных решениях благодаря:- своей эстетике и
- способности обеспечивать максимальное количество естественного света.
Однако, с точки зрения кадастрового учета, такая конструкция создает определенные сложности. Стандарты Национального объединения, такие как:
- СТО 11468812.005—2022 и
- СТО 11468812.006—2022,
не дают четкого ответа на этот вопрос. И даже могут вводить в заблуждение из-за неоднозначных иллюстраций, касающихся напольных систем отопления.
Не однозначность существующих стандартов
Существующие стандарты не разъясняют, как следует поступать в случае, если ограждающей конструкцией служит панорамное остекление, не имеющее привычной «стены». Это создает множество вопросов у специалистов, занимающихся кадастровым учетом. Как измерять площадь помещений, если границы не определены четко? Как учитывать площади, которые могут находиться под стеклом?
Новые редакции стандартов 2024 года
В проектах новых редакций стандартов 2024 года от Национального объединения ситуация проясняется. Указано, что если ограждающей конструкцией здания служит панорамное остекление, то измерения проводятся «от стекла». Это означает, что в данном случае панорамное остекление выполняет функцию стены. Границы помещения можно определять, исходя из этого.
Позиция Росреестра
Данная позиция основывается на письме Росреестра от 13.08.2024 №13-00798/24. В нем разъясняются ключевые моменты, касающиеся измерений в помещениях с панорамным остеклением. В этом письме указано, что:
- Исключение из площади помещения площади подоконной доски (в случае ее наличия) не предусмотрено требованиями.
- Требования не содержат положений, согласно которым в площадь жилого или нежилого помещения не включаются площади, находящиеся в пределах арочного, дверного или оконного проемов, вне зависимости от их глубины.
- Измерения производятся от стены, и в данном случае балконные блоки выполняют функцию стены.
Практические рекомендации по проведению измерений
Учитывая вышесказанное, можно выделить несколько практических рекомендаций для специалистов, занимающихся кадастровым учетом в помещениях с панорамным остеклением:
Определение границ помещения при панорамном остеклении
При проведении измерений в помещениях с панорамным остеклением необходимо четко определить границы помещения. В данном случае границы будут определяться от стеклянной конструкции, которая выполняет функцию стены. Это позволит избежать недоразумений и ошибок при кадастровом учете.
Учет подоконных досок при панорамном остеклении
При наличии подоконной доски ее площадь не должна исключаться из общей площади помещения. Это важно учитывать, так как многие специалисты могут по привычке исключать подобные площади. Что может привести к несоответствиям в кадастровом учете.
Учет проемов при панорамном остеклении
Необходимо помнить, что площади, находящиеся в пределах:
- арочных,
- дверных или
- оконных проемов,
также должны учитываться при определении общей площади помещения. Это требование актуально для всех типов помещений и должно строго соблюдаться.
Использование современных технологий
В условиях современного строительства и архитектуры рекомендуется использовать современные технологии для проведения измерений. Применение лазерных измерительных приборов может значительно повысить точность определения границ помещений. Особенно в сложных архитектурных решениях с панорамным остеклением. Такие устройства позволяют быстро и точно фиксировать размеры. Что особенно важно в условиях, когда традиционные методы могут быть затруднены.
Обучение и повышение квалификации
Специалисты в области кадастрового учета должны регулярно проходить обучение и повышать свою квалификацию. Это поможет им быть в курсе:
- последних изменений в законодательстве,
- новых стандартов и технологий,
что в свою очередь повысит качество их работы и уменьшит вероятность ошибок при проведении измерений.
Заключение
Измерения в помещениях с панорамным остеклением представляют собой сложную задачу, требующую:
- внимательного подхода и
- четкого понимания действующих норм и стандартов.
Учитывая изменения в законодательстве и новые редакции стандартов, специалисты должны быть готовы адаптироваться к новым требованиям и использовать современные инструменты для обеспечения точности кадастрового учета.
Правильное понимание границ помещений, учет всех элементов, таких как подоконные доски и проемы, а также применение современных технологий — все это является ключом к успешному проведению измерений и минимизации рисков, связанных с кадастровым учетом. Важно не только следовать установленным требованиям. Но и быть в курсе последних изменений и рекомендаций, чтобы обеспечить надежность и точность в работе.
В заключение, можно сказать, что с учетом всех вышеизложенных аспектов, специалисты, занимающиеся кадастровым учетом, должны быть внимательны и осведомлены о последних изменениях в законодательстве и стандартах, чтобы эффективно справляться с вызовами, которые ставит перед ними современная архитектура и строительные технологии.
