Новый закон о засекречивании данных проверок недвижимости одобрил Совет Федерации Российской Федерации. Это решение стало значимым шагом в изменении законодательства, касающегося прав собственников. Теперь владельцы недвижимости не будут информированы о проверках, проводимых Росфинмониторингом. Закон делает эту информацию закрытой для них.
Ранее, согласно действующему законодательству, собственники имели право получать информацию о проверках своих объектов. В соответствии со статьей 62, частью 17 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», владельцы могли узнать:
- кто именно интересовался их собственностью и
- какие сведения были получены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Закон обязывал предоставлять такую информацию в течение трех рабочих дней после запроса.
Однако существовали исключения из этого правила. Запросы, сделанные правоохранительными органами в рамках оперативно-разыскных мероприятий, оставались закрытыми для владельцев. Это означало, что собственники не могли узнать, какие данные были запрошены о их объектах в ходе расследований. Новый закон расширяет это исключение, теперь оно распространяется и на Росфинмониторинг. Эта федеральная служба занимается:
- борьбой с отмыванием нелегальных доходов,
- а также отслеживанием и блокировкой операций, связанных с финансированием терроризма и экстремизма.
В феврале этого года Росреестр предоставил разъяснения по порядку получения сведений из ЕГРН. Ведомство уточнило, что информация из реестра делится на общедоступные и ограниченные данные.
К ограниченным данным относятся:
- Содержание правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- Права отдельного лица на имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимости.
- Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
- Дата получения органом регистрации прав:
- заявления о государственной кадастровом учете и (или)
- государственной регистрации прав на объект недвижимости.
- Сведения об ограничении прав и (или) обременении объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица.
- Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения, согласно которым персональные данные из ЕГРН не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца. Это означает, что фамилия, имя и отчество собственника, а также дата его рождения, будут доступны только самому собственнику, его супруге или супругу. Также доступ к этим данным имеют некоторые сотрудники госорганов и нотариусы.
Эти изменения в законодательстве вызвали широкий общественный резонанс. С одной стороны, защита личных данных и прав собственников недвижимости имеет важное значение. С другой стороны, критики нового закона указывают на возможные риски. Закрытие информации о проверках может затруднить собственникам понимание того, какие действия предпринимаются в отношении их объектов. Это может создать дополнительные сложности в случае, если у владельцев возникнут вопросы или проблемы, связанные с их недвижимостью.
Кроме того, эксперты отмечают, что такой подход может привести к увеличению случаев мошенничества и злоупотреблений. Если информация о проверках становится недоступной, это может создать условия для несанкционированных действий со стороны недобросовестных лиц. Поэтому важно, чтобы баланс между защитой личных данных и необходимостью прозрачности в сфере недвижимости был соблюден.
В целом, новый закон о засекречивании данных о проверках недвижимости представляет собой важный шаг в изменении подхода к правам собственников. Он подчеркивает необходимость защиты личной информации. Но также поднимает вопросы о прозрачности и ответственности в сфере недвижимости. Важно следить за тем, как эти изменения будут влиять на рынок недвижимости и права граждан в будущем.
По материалам РБК: https://realty.rbc.ru/news/67bd08b19a794743c8015d95?from=copy
