Когда могут изъять участок уточняется в новом законе. С 1 марта на территории России вступил в силу новый закон. Он предоставляет собственникам дачных участков три года для их освоения. По словам экспертов, вопросы, связанные с изъятием участков, начнут обсуждаться лишь начиная с марта 2028 года. Тогда истекает указанный трёхлетний срок.
Под новые условия попадают участки, находящиеся в границах населённых пунктов. А также садовые и огородные земли. Цель нового законодательства — привлечь внимание к проблемам, связанным с неосвоенными участками. Закон нацелен в первую очередь на участки, которые демонстрируют признаки заброшенности:
- заболоченность,
- захламлённость или
- зарастание сорняками.
В Росреестре уточнили, что теперь у собственников есть возможность в течение трёх лет провести необходимые работы. Очистить и подготовить свои участки к полноценному использованию.
Важно отметить, что новые правила не распространились на:
- земли, предназначенные для производственной деятельности,
- а также туристические и рекреационные зоны.
Что касается сельскохозяйственных земель, то здесь требования действуют с 2016 года и являются более строгими.
Сроки освоения
С какого момента начнётся отсчёт сроков освоения? Для участков, которые будут приобретены или подарены после 1 марта 2025 года, срок освоения будет отсчитываться с момента регистрации прав на них. В то же время для участков, находящихся в собственности, отсчёт начнётся с 1 марта 2025 года. Обратной силы у новых норм нет. Что означает, что они не будут действовать на правоотношения, возникшие до этой даты.
Признаки неиспользования земельных участков
Ключевые признаки неиспользования земельных участков определены властями и вступят в силу с 1 марта. Например, для участков, предназначенных для капитального строительства, признаком неосвоенности будет:
- отсутствие конструкции на участке в течение более пяти лет или
- разрушение имеющегося объекта.
Что касается огородных участков, то они не должны быть заросшими сорняками более чем на половину своей площади.
В рамках закона также составлен перечень мероприятий, необходимых для освоения земель. Это включает в себя:
- очистку участков от мусора,
- деревьев и других препятствий,
- а также проведение земляных работ.
Завершив трехлетний срок, владельцы должны будут использовать участок по назначению:
- строить,
- заниматься коммерцией или
- сельским хозяйством.
После этого собственники будут нести ответственность за возможные нарушения.
Что касается санкций, то новые поправки не вводят дополнительных штрафов за неиспользование земель. У существующего законодательства уже есть механизмы ответственности, включающие штрафы. Их диапазон варьируется от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земли. Но с минимальной суммой в 20 тысяч рублей. Таким образом, нарушители могут столкнуться с финансовыми последствиями.
Когда может произойти изъятие земли?
Некоторые эксперты подчеркивают, что такое изъятие будет рассматриваться как крайняя мера. Если в течение трехлетнего срока участок не освоен, то сначала собственнику будет выдано предписание об устранении нарушения. Наказание за первое нарушение ограничится предупреждением, и собственник сможет запросить продление срока для исправления ситуации. Если сроки не будут соблюдены, местные власти могут обратиться в суд с просьбой изъять участок и продать его на торгах.
Общий процесс может занять до пяти или семи лет, включая этапы контроля и надзора. Следует отметить, что пока говорить о реальном изъятии участков можно будет только начиная с марта 2028 года. На данный момент легислативные изменения воспринимаются как возможность для улучшения ситуации с проблемными участками.
Проблема заброшенных участков
Проблема заброшенных участков на сегодняшний день является достаточно актуальной. По данным Союза садоводов, в СНТ и местах, удалённых от крупных городов, таких земель может быть до 30%. Причины для этого разнообразны: отсутствие наследников, изменение интересов владельцев или потеря контроля над участками. Такие земли превращаются в источники конфликтов, особенно из-за стихийных свалок, которые возникают на них.
Эксперты уверены, что новый закон должен побудить собственников активнее заниматься своими участками. Это также поможет улучшить не только состояние самой земли, но и общую обстановку в многоагентствах, где данные участки расположены. Однако реализация новых норм может столкнуться с множеством трудностей, связанных с контролем и надзором за их исполнением. Необходимо учитывать, что освоение участков часто связано с развитием инфраструктуры, такой как дороги и коммуникации. Адекватная инфраструктура, в свою очередь, создаёт предпосылки для повышения спроса на земельные участки. Придает им дополнительную ценность и привлекательность для потенциальных владельцев. Ведь наличие удобного доступа к транспорту и социальной инфраструктуре делает районы более желанными для проживания и ведения деятельности. Это ведет к формированию здорового конкурентного рынка, где собственники осознают важность активного использования своих ресурсов.
Ответственность собственника земельного участка
Реализация новых норм законодательства сопряжена с комплексом вызовов и сложностей. Прежде всего, важны вопросы персональной ответственности собственников и объём работы по оценке земель. Работа местных органов власти и нехватка квалифицированного персонала затруднят контроль и управление ситуацией. Также остаётся вопрос, как судебные инстанции будут реагировать на случаи изъятия участков. Неясно, какие процедуры будут задействованы в дальнейших шагах.
Эксперты сходятся во мнении, что данный закон предоставляет важный механизм для решения проблемы заброшенных земель и стимулирует их использование. Серьёзным моментом в этом вопросе является активное участие собственников в процессе освоения своих участков. Это необходимо, чтобы предотвратить дальнейшую деградацию земли и содействовать созданию благоприятной среды для застройки и садоводства.
Это законодательное новшество — шаг к улучшению качества жизни и стабильности в земельных отношениях. Ожидается, что запланированные действия помогут решить проблему неосвоенных участков. Это приведёт к положительным изменениям в обществе. Это шанс улучшить внешний вид городов и сельской местности. Также это способствует формированию устойчивого и гармоничного землевладения. В результате выиграют как собственники, так и общественность.
Источник: https://rbcrealty.ru/news/67c075699a7947d67bccd45b
