Освоение земельных участков будет осуществляться по новым правилам с 1 марта 2025 года. Правила касаются владельцев земель, расположенных в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. Эти изменения были анонсированы пресс-службой Росреестра Татарстана. Теперь владельцы земельных участков обязаны будут освоить свои земли в течение трех лет.
Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Республики Татарстан, Ильсур Каримов подчеркнул цель нового закона. Он направлен на борьбу с проблемными участками, которые могут быть заболочены, захламлены или заросли сорняками. Теперь владельцы земель будут четко осведомлены о том, какие действия с их участками недопустимы. Инспекторы надзорных органов смогут привлекать к ответственности только при наличии конкретных признаков неиспользования земли. Это исключит субъективные оценки и коррупцию.
К основным признакам неиспользования земельного участка относятся несколько факторов. Во-первых, отсутствие фундамента или подземных конструкций более двух лет. Во-вторых, отсутствие регистрации построенного здания в течение пяти лет. В случае, если иные сроки не указаны в разрешении на строительство.
Если участок имеет существующие постройки, то также существуют признаки неиспользования. Например, если здания не используются по назначению более пяти лет, это будет являться основанием для выявления нарушений. Разрушение или повреждение конструктивных элементов построек также может свидетельствовать о неиспользовании. Захламление участка мусором, не связанным с его использованием, а также зарастание сорняками выше одного метра более чем на 50% площади также являются признаками.
Согласно новым правилам, срок освоения участка, приобретенного после 1 марта 2025 года, будет исчисляться с момента регистрации права собственности. Для участков, находящихся в собственности до этой даты, срок будет отсчитываться с 1 марта 2025 года. Эти изменения позволят более четко контролировать использование земельных участков.
Кто будет выявлять нарушения?
Выявлять нарушения будут Росреестр и местные органы власти. Важно отметить, что в первый раз штраф не назначается, а владельцы участков ограничиваются только предупреждением. Если владелец не устранит нарушения в установленный срок, будет возбуждено дело по части 25 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
При этом, если нарушения не будут устранены, земельный участок может быть изъят и продан с публичных торгов. Однако в Росреестре отметили, что даже просрочка освоения не является автоматическим основанием для изъятия. Перед изъятием всегда проводятся контрольные мероприятия. Владельцы участков, на которых обнаружены нарушения, получат возможность исправить ситуацию. Изъятие земельного участка рассматривается как крайняя мера.
Если владельцы участков по объективным причинам не могут освоить землю в установленный срок, они могут предоставить материалы, подтверждающие эти обстоятельства. Также возможно направить ходатайство о продлении срока устранения нарушения. Это важное изменение дает возможность владельцам более гибко подходить к освоению своих земель.
Срок изъятия фактически должен увеличится
Следует отметить, что ранее, в соответствии с действующим законодательством, у собственника могли изъять землю, если он не освоил ее в течение трех лет. Однако по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5–7 лет. Это связано с тем, что владельцам предоставляется дополнительные три года для освоения своих земельных участков.
Изменения в законодательстве были анонсированы в декабре 2024 года. В тот момент также сообщалось, что изъятые заброшенные участки смогут передаваться в пользование:
- многодетным семьям или
- участникам специальной военной операции.
Это нововведение направлено на более эффективное использование земельных ресурсов и поддержку тех, кто в этом нуждается.
Таким образом, новые правила освоения земельных участков создают более четкие рамки для владельцев. Они будут знать, какие действия допустимы, а какие нет. Это, в свою очередь, должно способствовать улучшению состояния земельных участков и их более рациональному использованию.
Заключение
Важно отметить, что освоение земельных участков — это не только обязанность владельцев. Но и возможность для них улучшить свои активы. Соблюдение новых правил поможет избежать проблем и обеспечит защиту прав собственников. Владельцы должны быть готовы к изменениям и активно участвовать в процессе освоения своих земель. Это позволит не только сохранить свои участки. Но так же и сделать их более полезными и привлекательными для использования.
Источник: https://m.business-gazeta.ru/news/664290
