Разделить дачный участок — задача, которая может возникнуть у многих владельцев. Это необходимо для того, чтобы у каждой части была своя юридическая идентичность и отдельный хозяин. В этой статье мы расскажем о том, как правильно разделить участок в садовом некоммерческом товариществе, какие документы понадобятся и на что следует обратить внимание.
Когда необходимо разделить дачный участок
Разделить дачный участок может потребоваться в различных ситуациях. Вот некоторые из них:
- Продажа или аренда. Если владелец хочет продать часть своего участка или сдать его в аренду, необходима юридическая самостоятельность этой земли.
- Семейные нужды. Иногда участки делят между членами семьи, которые совместно владеют землёй. Это позволяет каждому получить свою долю.
- Выделение для детей. Если у родителей есть взрослые дети, они могут захотеть выделить им часть земли для самостоятельного пользования.
- Предпринимательские цели. Владельцы могут захотеть открыть бизнес, например, кафе или ферму, на части своего участка.
Как отмечают эксперты, наличие соответствующих документов у каждого собственника — это необходимое условие для полноценного распоряжения землёй и постройками на ней. Без выделения части участка невозможно будет осуществлять действия, такие как продажа или аренда.
Какие участки можно разделить
Не все участки подлежат разделению. Разделить дачный участок можно, если он соответствует определённым требованиям:
- Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
- Границы должны быть закреплены в Росреестре, что подразумевает наличие межевания.
- Если у участка несколько собственников, необходимо согласие всех на раздел, оформленное в письменном виде.
- К каждому новому участку должен быть обеспечен доступ, который может осуществляться через дорогу или соседний участок.
- Размер нового участка должен соответствовать установленным нормам, обычно это 4-6 соток.
- Важно отметить, что при разделе земельного участка каждый новый участок должен иметь доступ к землям общего пользования в СНТ. Например, в коттеджном поселке, где был единый участок, его можно разделить под ИЖС или дачи. Однако для этого необходимо получить согласие на доступ к дороге.
Раздел и право собственности
Согласно Земельному кодексу, при разделе земельного участка образуются несколько новых участков, а исходный участок прекращает своё существование. Это означает, что каждый новый участок получает право собственности, которое оформляется на каждого из владельцев.
Если участок находится в долевой собственности, то возможно выделение части, чтобы у каждого владельца была своя территория. В этом случае старый участок сохраняется в документах, но в новых границах. При этом у того, кто подаёт заявление на выделение, теряется право на первоначальный участок, но появляется право на новый.
Процесс межевания участка
Для того чтобы разделить дачный участок, необходимо провести межевание. Этот процесс включает несколько этапов:
- Обращение к кадастровому инженеру. Он определит границы образующихся участков и подготовит межевой план.
- Определение границ. Межевание — это процесс, который включает в себя определение и восстановление границ земельного участка, закрепление их на местности и внесение данных в Росреестр.
- Сбор документов. Для межевания потребуются паспорта всех собственников, свидетельства о собственности, соглашение о разделе и другие документы.
После завершения межевания кадастровый инженер подготавливает межевой план, на основании которого можно начинать процесс разделения участка.
Оформление документов для разделения
После того как межевание завершено, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адресов новым участкам. Это можно сделать несколькими способами: лично, через представителя, по почте или в электронном виде через портал «Госуслуги».
Сроки рассмотрения заявления зависят от способа подачи. При подаче на бумажном носителе решение принимается в течение десяти рабочих дней, а в электронном виде — в течение пяти рабочих дней.
После получения адресов необходимо обратиться в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации прав на новые участки. Это необходимо сделать в течение одного года с момента присвоения адресов, иначе решение о присвоении адреса утратит силу.
Документы для регистрации права собственности
Для успешной регистрации права собственности на новые участки в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта собственников.
- Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки.
- Решение о присвоении адресов для новых участков.
- Согласие всех собственников, если участок находился в долевой собственности.
- Правоустанавливающие документы на исходный участок, если право собственности еще не зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (можно предоставить по желанию).
- После подачи всех необходимых документов, Росреестр снимет с учета общий участок и зарегистрирует новые земли. В результате каждый владелец получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на новые участки.
Заключение
Разделить дачный участок — это процесс, который требует тщательного подхода и соблюдения всех юридических процедур. Важно заранее подготовить все документы и согласовать действия с другими собственниками, чтобы избежать возможных споров. Следуя описанным шагам, вы сможете успешно разделить свой участок и оформить права на новые земли. Удачи в ваших начинаниях!
