Как может пройти регистрация помещений образованных при разделе разъяснил Верховный Суд Российской Федерации.
20 февраля 2025 года Верховный Суд России разъяснил порядок регистрации помещений, образованных при разделе нежилых объектов. Этот вопрос стал актуальным после случая, когда Росреестр приостановил регистрацию помещений, образовавшихся в результате раздела помещения площадью 825 кв. м. на четыре самостоятельные части. Важно понимать, как правильно зарегистрировать такие объекты, чтобы избежать проблем с контролирующими органами.
Причины приостановления регистрации
Ситуация, приведшая к разъяснениям Верховного Суда, началась, когда собственник нежилого помещения решил разделить его на несколько частей. Росреестр приостановил государственную регистрацию, указав на несоответствие сведений в техническом плане. Общая площадь образованных помещений составила лишь 563,1 кв. м., что вызвало опасения, что значительная часть помещений останется без учета.
Росреестр настаивал, что в документах необходимо указать информацию обо всех помещениях, образованных в результате раздела. И то, что без этого регистрация невозможна. Однако собственник оспорил действия ведомства в суде, и три инстанции удовлетворили его требования.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд, рассмотрел дело. Он отметил, что нельзя изменить статус недвижимости с индивидуальной собственности на общее имущество без волеизъявления собственников помещений. Важно, чтобы на этапе первоначального учета и регистрации прав собственности были четко определены помещения общего пользования.
Суд также указал, что компания не представила в Росреестр решение общего собрания всех собственников о составе общего имущества в здании. А также согласие на предложенный вариант раздела помещения с выделением помещений общего назначения. Это стало ключевым моментом в решении суда.
Этапы регистрации помещений при разделе
Для успешной регистрации помещений, образованных при разделе, необходимо соблюдать определенные этапы и требования:
Подготовка документов: Соберите все необходимые документы, включая технический план, решение общего собрания собственников и согласие на раздел. Убедитесь, что все сведения актуальны и полны.
- Подача заявления. Заявление можно подать в Росреестр как в бумажном, так и в электронном виде. Убедитесь, что все документы приложены и соответствуют требованиям.
- Сроки рассмотрения. Росреестр рассматривает заявления в течение 10 рабочих дней. Однако в случае необходимости дополнительных проверок сроки могут быть увеличены.
- Ответ на заявление. Если Росреестр вернет документы или приостановит регистрацию, внимательно изучите причины и устраните недостатки. Важно предоставить все недостающие документы.
- Обжалование решений. В случае отказа в регистрации вы имеете право обжаловать это решение в суде. Подготовьте все необходимые документы и аргументы для защиты своих интересов.
Что делать, если возникли проблемы с регистрацией?
Если Росреестр вернул документы или приостановил регистрацию, важно действовать быстро и эффективно:
- Анализ причин. Внимательно изучите причины возврата или приостановления. Возможно, потребуется доработка документов.
- Консультация с юристом. Обратитесь за помощью к юристу, специализирующемуся на регистрации недвижимости. Он поможет составить необходимые документы и подготовит аргументы для обращения в суд.
- Сбор дополнительных документов. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, включая решения собраний собственников и технические планы.
Заключение
Регистрация помещений, образованных при разделе, — это сложный процесс, который требует внимательности и тщательной подготовки. Следуя рекомендациям Верховного Суда и соблюдая все этапы регистрации, вы сможете избежать проблем с Росреестром и успешно зарегистрировать свои права на недвижимость. Если у вас возникли вопросы или сомнения, не стесняйтесь обратиться к профессионалам в области юриспруденции. Это поможет вам защитить свои интересы и избежать лишних затрат времени и ресурсов.
Источник: https://www.law.ru/news/41346-vs-razyasnil-kak-zaregistrirovat-obrazovannye-pri-razdelenii-pomeshcheniya
