Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства: изменения в 2023 году.
Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства регулируются СП 53.13330.2019. В 2023 году в этот свод правил были внесены изменения, утвержденные Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр. Эти изменения касаются только вновь образуемых товариществ. В данной статье мы подробно рассмотрим ключевые аспекты новых требований.
Минимальные расстояния между постройками
Согласно новым требованиям, минимальные расстояния между постройками на садовых участках должны соблюдаться строго. Это важно для обеспечения безопасности и комфортного проживания.
Расстояния от жилых зданий:
- От садового дома или жилого дома до душа, бани (сауны) и надворного туалета должно быть не менее 8 метров.
- Расстояние от колодца до надворного туалета и компостной площадки также составляет 8 метров.
- Окна жилых помещений должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от стен соседних зданий.
Отсутствие централизованной канализации:
- Если централизованная канализация отсутствует, то расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома должно составлять не менее 12 метров.
- Расстояние до источника водоснабжения (колодца или скважины) также регулируется соответствующими пунктами свода правил.
Важно отметить, что допускается блокирование хозяйственных построек на смежных участках при условии взаимного согласия домовладельцев. Однако это должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, изложенным в СП 4.13130.
Примыкание хозяйственных построек
При примыкании хозяйственных построек к жилым домам необходимо учитывать отдельные расстояния. Это важно для соблюдения норм безопасности и удобства:
- При наличии гаража, который примыкает к дому, расстояние от стены дома до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 метров.
- Расстояние от стены гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра.
- Для построек, предназначенных для содержания сельскохозяйственной птицы или кроликов, расстояние от стены дома до этой постройки должно составлять не менее 3 метров, а от самой постройки — не менее 4 метров.
- Гаражи: требования и типы
- Гаражи для автомобилей могут быть различных типов: отдельно стоящими, встроенными или пристроенными. Все эти варианты должны соответствовать требованиям СП 113.13330. Это позволяет гибко подходить к организации пространства на садовых участках.
Площадь застройки на садовых участках
На садовых земельных участках под застройку с учетом отмостки можно использовать не более 30% их территории. Если учитывать дорожки, площадки и другие пространства с твердым покрытием, этот процент увеличивается до 50%. Это означает, что для строительства дома собственник может использовать только 30% от общей площади участка.
Корректировка требований к планировке
Скорректированы также требования к планировке и застройке садовых земельных участков. Основные моменты включают:
- Площадь садового участка. Устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами, но не может быть меньше 0,04 гектара.
- Ограждение. По периметру садовых участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метра. Допускается использование визуально проницаемых ограждений или отсутствие ограждения вовсе. Глухие ограждения могут быть установлены со стороны улиц и проездов.
- Компостные площадки.Компостные площадки, ямы или ящики должны располагаться не ближе 2 метров до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
- Строительство на участке. На садовом земельном участке можно возводить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки. К ним относятся теплицы, летние кухни, бани (сауны), души и гаражи. Допускается строительство хозяйственных построек, определяемых местными условиями. Состав и размеры таких построек определяются заданием на проектирование.
- Противопожарные расстояния. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями также играют важную роль в планировке садовых участков. Они должны соответствовать требованиям, изложенным в таблице 1 СП 4.13130.2013. Это необходимо для предотвращения распространения огня и обеспечения безопасности жильцов.
Расстояния до границы смежного участка
Расстояние от жилых и хозяйственных построек:
- Расстояние от садового или жилого дома, а также от хозяйственных построек до границы земельного участка, смежного с улицей, должно составлять не менее 3 метров.
- Если предусмотрен проезд с одной полосой движения, это расстояние увеличивается до 4 метров.
Учет противопожарных расстояний:
- При установке гаражей или навесов для автомобилей, они могут быть расположены непосредственно у ограждения на границе участка со стороны улицы или проезда, но при этом необходимо учитывать противопожарные расстояния между домами, расположенными по обе стороны проезда.
Заключение
Изменения, внесенные в СП 53.13330.2019, касаются всех аспектов планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства. Соблюдение новых требований поможет обеспечить безопасность, комфорт и правильное использование земельных участков. Эти правила направлены на оптимизацию использования пространства и защиту интересов собственников.
Важно следить за актуальными изменениями в законодательстве и правилах, чтобы избежать возможных конфликтов и проблем с соседями. Постоянное обновление знаний о правилах застройки поможет гражданам более эффективно управлять своими садовыми участками и создавать комфортные условия для жизни и отдыха.
