Подача заявлений кадастровым инженером с 01.03.2025 станет важным этапом в процессе государственного кадастрового учета. С этой даты вступят в силу новые правила, которые касаются подачи заявлений в Росреестр. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 218-ФЗ, кадастровый учет может проводиться как с одновременной государственной регистрацией прав, так и без нее. Это создаёт новые возможности для упрощения процесса.
Для того чтобы кадастровый инженер мог подавать заявления без доверенности, необходимо наличие договора подряда на выполнение кадастровых работ. Этот договор должен содержать четкие условия, позволяющие инженеру действовать от имени заказчика. Это требование прописано в части 2.1 статьи 36 221-ФЗ.
Случаи подачи заявлений кадастровым инженером
С 1 марта 2025 года кадастровый инженер сможет подавать заявления в нескольких случаях. Рассмотрим основные из них.
- Образование земельных участков. Если заказчик является собственником, владельцем или пользователем земельного участка, кадастровый инженер может подготовить межевой план. Это касается также случаев, когда участок преобразуется в результате изменений.
- Уточнение границ земельных участков. Подобная работа возможна для собственников, владельцев, пользователей, а также арендаторов, если договор аренды составляет 5 лет и более.
- Снятие с учета объекта недвижимости. Если заказчик — собственник или наследник, кадастровый инженер может подготовить акт обследования. Это необходимо для официального снятия объекта с учета.
- Подготовка технического плана. Кадастровый инженер может действовать от имени собственника объекта или земельного участка, а также от лица, которому участок предоставлен для строительства.
Важно отметить, что до 01.03.2025 последний случай касался только объектов, для строительства которых не требовалось разрешение. С введением новых правил ситуация изменится. Исключения будут касаться лишь тех случаев, когда заявление должно подать уполномоченное лицо.
Необходимые документы для подачи заявления
Кадастровому инженеру требуется предоставить ряд документов для подачи заявления. В их числе:
- Договор подряда на выполнение кадастровых работ. Этот документ подтверждает право кадастрового инженера действовать от имени заказчика.
- Справка с места работы. Она должна подтверждать, что кадастровый инженер является работником юридического лица.
- Документы, подтверждающие приемку результатов кадастровых работ. Эти документы свидетельствуют о согласии заказчика с результатами работ.
С 1 марта 2025 года кадастровые инженеры получат новое полномочие. Они смогут сканировать и заверять своей усиленной квалифицированной электронной подписью все необходимые документы. Это значительно упростит процесс подачи заявлений и сделает его более эффективным.
Изменения в порядке подачи заявлений
Ранее порядок подачи заявлений был разъяснен в письме Росреестра №13/1-5668-АБ/21 от 26.07.2021. Согласно этому письму, договор должен был быть подписан электронной подписью как заказчика, так и подрядчика. Однако нотариальное удостоверение равнозначности электронной копии договора на бумаге было невозможно.
Согласно мнению Росреестра, изложенному в письме №13-00305/24 от 03.04.2024, кадастровый инженер не имеет права передавать свои обязанности третьим лицам. Это означает, что он должен самостоятельно представлять документы в органы регистрации прав. Наличие нотариально удостоверенной доверенности не изменит эту ситуацию.
Преимущества нового порядка
Новые правила значительно упрощают процесс подачи заявлений. Теперь заказчикам не нужно тратить время на нотариальное удостоверение документов. Достаточно будет электронной подписи кадастрового инженера, что ускоряет и упрощает процедуру.
Электронные документы обеспечивают большую безопасность и надежность. Их легче хранить и передавать, что минимизирует риск потери информации. Кроме того, возможность сканирования и заверения документов упрощает взаимодействие между заказчиками и кадастровыми инженерами.
Подача заявлений кадастровым инженером с 01.03.2025 существенно изменит подход к государственному кадастровому учету. Новые правила позволят значительно упростить процесс и сделают его более доступным для всех участников. Заказчикам не придется беспокоиться о лишних бумагах и нотариальных удостоверениях.
Кадастровые инженеры получат больше полномочий и смогут более эффективно выполнять свою работу, что, в свою очередь, повысит качество услуг в области кадастрового учета.
Важно следить за изменениями в законодательстве и быть в курсе всех нововведений, чтобы избежать возможных ошибок при оформлении документов. Рекомендуется также консультироваться с профессионалами в области кадастровых услуг, чтобы обеспечить правильное и своевременное выполнение всех необходимых процедур.
Рекомендации для заказчиков
- Изучите новые правила. Ознакомьтесь с изменениями в законодательстве, чтобы понимать свои права и обязанности.
- Выбирайте квалифицированных кадастровых инженеров. Обратите внимание на опыт и репутацию специалистов, с которыми планируете работать. Это поможет избежать проблем на этапе подачи заявлений.
- Подготовьте все необходимые документы заранее. Это позволит ускорить процесс и избежать задержек.
- Используйте электронные услуги. С переходом на электронный документооборот, многие процессы стали более удобными и быстрыми.
- Обратите внимание на сроки. Убедитесь, что все документы подаются в установленные сроки, чтобы избежать штрафов и других проблем.
Заключение
Новые правила, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, открывают новые возможности для кадастровых инженеров и их клиентов. Упрощение процесса подачи заявлений и исключение необходимости нотариального удостоверения сделают взаимодействие более эффективным и удобным. Это позитивно скажется на всей системе кадастрового учета, что в конечном итоге приведет к улучшению качества предоставляемых услуг и повышению удовлетворенности клиентов.