Выявление ранее учтенных объектов недвижимости стало важной частью работы Росреестра с момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ. Этот закон инициировал масштабные усилия по установлению прав на объекты, которые были учтены ранее, но не зарегистрированы в современных реестрах.
Что такое ранее учтенные объекты недвижимости?
Ранее учтенные объекты недвижимости — это те объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года. В эту дату вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Эти объекты могут:
- не иметь государственного кадастрового учета и
- их права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Согласно части 4 статьи 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, к ранее учтенным объектам относятся:
- Объекты:
- права на которые возникли до 31.01.1998 и
- которые не были зарегистрированы.
- Объекты, поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 01.03.2008, но права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
- Объекты, учет которых не был проведен, но права на них зарегистрированы и не прекращены.
Какие документы подтверждают право на ранее учтенные объекты недвижимости?
Подтверждение прав на ранее учтенные объекты недвижимости может быть осуществлено с помощью различных документов. К таким документам относятся:
- Свидетельство о праве собственности на землю старого образца.
- Выписка из похозяйственной книги, подтверждающая наличие у гражданина права на земельный участок.
- Государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.
- Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
- Договор аренды земельного участка, срок которого не истек.
- Важно отметить, что права на ранее учтенные объекты капитального строительства также могут быть подтверждены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Как обстоят дела с межеванием?
Если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания, он может быть учтен в ЕГРН без границ. Это значит, что информация о земельном участке может быть доступна, но без четкого определения его границ.
Если у вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок, но в ЕГРН отсутствуют сведения о нем, вы можете подать заявление в орган кадастрового учета. В установленный срок информация будет внесена в реестр.
Как узнать, имеются ли сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости?
Получить информацию о ранее учтенных объектах недвижимости можно на официальном сайте Росреестра. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Публичная кадастровая карта» доступны данные о наличии сведений.
Эта информация предоставляется бесплатно и является доступной для любого гражданина. Если вы подаете заявление на внесение сведений о ранее учтенном объекте, орган государственной регистрации прав проверит, содержится ли ваш объект в ЕГРН. Если объект уже зарегистрирован, вам будет выдан отказ с указанием кадастрового номера.
Почему важно выявление ранее учтенных объектов недвижимости?
Выявление ранее учтенных объектов недвижимости имеет большое значение для защиты прав собственников. Это позволяет легализовать объекты, которые ранее не были зарегистрированы. А так же дает возможность владельцам подтвердить свои права на них.
С помощью данного процесса можно избежать множества юридических проблем, связанных с правами на недвижимость. Важно понимать, что правильное оформление и регистрация прав на недвижимость — это залог спокойствия и уверенности в будущем.
Как подготовиться к процессу выявления?
Чтобы успешно пройти процесс выявления ранее учтенных объектов недвижимости, необходимо заранее собрать все необходимые документы. Это поможет избежать задержек и недоразумений. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться в нюансах законодательства и избежать ошибок.
Также стоит обратить внимание на изменения в законодательстве, поскольку законы могут меняться. Важно быть в курсе актуальных норм и правил, чтобы не упустить возможность легализовать свои права на недвижимость.
Выявление ранее учтенных объектов недвижимости — это важный шаг для каждого владельца. С момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ этот процесс стал более доступным и понятным. Владельцы недвижимости теперь могут самостоятельно выявлять свои права на объекты. Это не только обеспечивает защиту ваших интересов, но и помогает избежать юридических проблем в будущем.
Основные шаги для успешного выявления:
- Сбор документов. Подготовьте все необходимые правоустанавливающие документы на вашу недвижимость. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договора аренды, акты и другие документы.
- Консультация с юристом. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он сможет оценить ваши документы и дать советы по дальнейшим действиям.
- Подача заявления. После подготовки всех документов подайте заявление в орган кадастрового учета.
- Мониторинг процесса. После подачи заявления следите за статусом его рассмотрения. Это поможет вам оперативно реагировать на возможные запросы от органов регистрации.
- Получение результата. После успешного выявления прав на ранее учтенные объекты вы получите подтверждение, которое можно использовать для дальнейших действий с недвижимостью.
Заключение
Выявление ранее учтенных объектов недвижимости — это не только ваша ответственность, но и возможность обеспечить свои права на будущее. Помните, что правильное оформление и регистрация прав на недвижимость — это залог вашей уверенности и спокойствия. Удачи в оформлении и легализации ваших объектов недвижимости! Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам.
