Ликвидация объекта недвижимости — это важный процесс, который требует внимательного подхода. Когда речь заходит о строительстве, покупке или продаже недвижимости, необходимо учитывать множество процедур. Одной из таких процедур является постановка на государственный кадастровый учет. Оная включает внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, что делать, если вы собираетесь ликвидировать объект недвижимости, который уже не существует, или если он был разрушен? Давайте разберемся в этом вопросе.
Причины снятия с учета объектов недвижимости
Снятие объекта недвижимости с учета возможно только при наличии весомых оснований. Это может быть связано с завершением существования объекта капитального строительства (ОКС). Под таким понятием подразумевается снос здания или его уничтожение.
Снос объекта капитального строительства — это процесс ликвидации, который включает разрушение, разборку или демонтаж. Основанием для сноса может быть решение собственника, а также предписание органа местного самоуправления или суда.
Иногда собственник может обнаружить, что его имущество полностью или частично разрушено. В таких случаях необходимо снять объект с учета, чтобы избежать ответственности за уплату налогов на имущество, которое фактически не существует.
Ликвидация объекта недвижимости: документы и процедура
С 4 августа 2018 года в России вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе. Эти изменения касаются порядка сноса объектов капитального строительства. Теперь снос осуществляется по уведомительному принципу.
Перед началом сноса необходимо отключить объект от всех инженерных сетей. Для этого требуется акт, подписанный организацией, которая отвечает за эксплуатацию этих сетей. Затем застройщик или технический заказчик подает уведомление о планируемом сносе в орган местного самоуправления. Это уведомление должно быть подано не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ.
Как подать уведомление? Это можно сделать:
- через МФЦ,
- отправив его почтой
- или воспользовавшись Единым порталом государственных и муниципальных услуг.
К уведомлению необходимо приложить результаты обследования объекта и проект организации работ по сносу.
Если снос осуществляется по решению собственника, проект организации работ также обязателен. Однако для некоторых объектов, таких как гаражи или индивидуальные жилые дома, проект может не требоваться.
Орган местного самоуправления проверяет документы в течение 7 рабочих дней. Так же он размещает эти документы в информационной системе. После завершения работ по сносу собственник должен уведомить орган местного самоуправления о завершении сноса в течение 7 рабочих дней.
Исключение сведений из ЕГРН
После сноса необходимо исключить сведения о ликвидированном объекте из ЕГРН. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования. Этот акт подтверждает прекращение существования объекта.
Акт обследования — это документ, который составляется на основании осмотра места нахождения объекта. Он должен содержать информацию о состоянии объекта и соответствовать требованиям законодательства.
Кадастровый инженер подготавливает акт в электронном формате и заверяет его квалифицированной электронной подписью. Если это предусмотрено договором, акт может быть также подготовлен в бумажном виде.
После получения акта, а также уведомлений о сносе и завершении работ, необходимо подать заявление о снятии объекта с кадастрового учета в МФЦ или через портал Росреестра.
Заявление может подать только собственник объекта или его уполномоченный представитель. Важно помнить, что если права на объект не были зарегистрированы, то необходимо подать заявление только о снятии с учета.
Прекращение права собственности
Право собственности на объект недвижимости может прекращаться по разным причинам. Это может быть связано с отчуждением имущества, отказом собственника от права собственности или уничтожением объекта.
Физическое уничтожение объекта не освобождает собственника от необходимости юридически оформить прекращение права собственности. Поэтому важно завершить процедуру снятия объекта с учета.
После завершения всех процедур собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает снятие объекта с учета.
Особенности и нюансы
Вопросы о снятии объектов с учета часто возникают у граждан. Например, нужно ли снимать с учета старый разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Ответ — да. Это необходимо, чтобы избежать налоговых последствий.
Если дом был разрушен в результате чрезвычайного происшествия, необходимо предоставить справку из МЧС.
Также поступают вопросы о том, как снять с учета границы охранной зоны или если объект был снесён без уведомления. В таких случаях важно понимать, что ответственность за несоблюдение процедур лежит на собственнике.
Охранные зоны и их ликвидация
Охранные зоны — это территории, на которых установлены особые условия использования, связанные с объектами инфраструктуры, например, линиями электропередачи, газопроводами и т.д. Если у вас есть объект, который попадает в охранную зону, и вы решили его ликвидировать, вам необходимо учитывать специальные регуляции.
Для прекращения существования охранной зоны необходимо получить решение от соответствующих органов власти, которое затем вносится в ЕГРН. Это решение может быть выдано, если, например, объект больше не существует или был перенесён.
Ответственность за несоблюдение процедур
Если снос объекта ИЖС (индивидуального жилого строительства) был осуществлён без предварительного уведомления, ответственность за это лежит на собственнике. Важно помнить, что Росреестр обязан уведомить правообладателя об изменениях в установлении охранной зоны, если такие изменения произошли.
Если собственник не уведомил органы местного самоуправления о сносе, он может столкнуться с юридическими последствиями, включая штрафы и необходимость уплаты налогов на имущество, которое больше не существует.
В заключении о ликвидации объекта недвижимости
Ликвидация объекта недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета требует внимательного подхода. Важно следовать всем установленным правилам и процедурам, чтобы избежать юридических проблем и налоговых последствий.
Своевременное обращение к квалифицированным специалистам, таким как кадастровые инженеры, поможет вам правильно оформить все необходимые документы. Они могут оказать помощь в подготовке акта обследования, а также в подаче заявлений в Росреестр.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить более подробную информацию, не стесняйтесь обращаться за консультацией. Правильное оформление документов и соблюдение всех процедур — залог успешной ликвидации объекта недвижимости и защиты ваших прав.
