Право на бесхозяйные объекты недвижимости: Как их приобрести?
Право на бесхозяйные объекты недвижимости становится актуальной темой в условиях, когда заброшенные земельные участки и ветхие дома встречаются повсеместно. Особенно это заметно в дачных и садоводческих товариществах, а также в небольших деревнях. Владельцы соседних участков часто сталкиваются с необходимостью использования таких объектов. В этой статье мы подробно рассмотрим, как можно оформить право на бесхозяйные объекты недвижимости, а также все нюансы этого процесса.
Определение: Что такое бесхозяйный земельный участок и бесхозяйный дом?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, бесхозяйной считается недвижимость, у которой нет собственника. Это может произойти по разным причинам: собственник может быть неизвестен, либо он отказался от своих прав на имущество. Важно понимать, что даже если собственник отсутствует, это не освобождает его от ответственности до момента, пока кто-то не приобретет право на данное имущество.
Бесхозяйные объекты принимаются на учет органами, занимающимися государственной регистрацией прав на недвижимость, по заявлению местного самоуправления. Это позволяет эффективно управлять такими объектами и предотвращать их дальнейшее запустение.
Как найти бесхозяйный объект недвижимости?
К сожалению, нет единого реестра бесхозяйных объектов недвижимости. Однако, вы можете воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. На этой карте можно увидеть, были ли ранее зарегистрированы права на интересующий вас участок. Если участок формировался, у него должен быть кадастровый номер.
Для поиска бесхозяйного объекта необходимо определить, кто является его собственником. Если участок принадлежит муниципалитету, его можно получить в аренду или выкупить.
Как найти собственника объекта недвижимости?
Ранее информация о собственниках была доступна через выписку из ЕГРН. Однако с введением закона о персональных данных, получить такую информацию стало сложнее. Если объект находится на территории садового товарищества, рекомендуется обратиться к его председателю. Возможно, он сможет помочь в поисках собственника.
С 29 июня 2021 года вступил в силу закон, позволяющий государственным органам устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов. Если после направления запросов правообладатель не найден, объект может быть признан бесхозяйным.
Порядок оформления бесхозяйного дома и земельного участка
Существует несколько способов стать собственником заброшенных объектов недвижимости. Один из них — найти собственника и выкупить недвижимость. Если это невозможно, можно подать заявление о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду.
Для этого нужно обратиться в местные органы власти с заявлением и приложить документы, подтверждающие, что объект является бесхозяйным. К таким документам могут относиться выписки из реестров, подтверждающие отсутствие учтенных прав на данный объект.
После подачи заявления, орган местного самоуправления должен поставить участок на кадастровый учет. Затем необходимо подождать 12 месяцев, чтобы потенциальные правообладатели могли заявить свои права. Если никто не обратится, муниципальные власти могут обратиться в суд для признания права на данный участок.
Оформление бесхозяйного участка в силу приобретательной давности
Согласно статье 234 Гражданского кодекса, лицо, которое добросовестно и открыто владеет бесхозяйным объектом в течение 15 лет, может приобрести на него право собственности. Это означает, что если вы ухаживаете за участком или проживаете в заброшенном доме, у вас есть возможность стать его законным владельцем.
Для этого необходимо соблюдать три условия: добросовестное владение, открытое владение и непрерывность владения. Если все условия выполнены, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Регистрация права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости
Регистрация права собственности — это конечная цель всех вышеперечисленных процедур. Для этого необходимо подготовить пакет документов, который включает в себя:
- Документ, удостоверяющий вашу личность.
- Межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
- Технический план.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
- Соглашение о купле-продаже участка (если применимо).
- Срок оформления права собственности может занять чуть больше года.
Невостребованные земельные доли
Невостребованные земельные доли — это участки, сведения о собственниках которых отсутствуют. Это может произойти, если собственник умер, а наследники не вступили в права наследования. Оформление таких долей требует подготовки документов и обращения в суд. Вот как это можно сделать:
Порядок оформления невостребованных земельных долей
- Сбор информации. Первым шагом является сбор информации о невостребованной доле. Можно обратиться в местные органы власти или нотариальную контору, чтобы выяснить, кто был собственником и есть ли наследники.
- Подготовка документов. Необходимо подготовить пакет документов, который может включать:
- Заявление о признании права собственности на невостребованную долю.
- Документы, подтверждающие отсутствие наследников (например, свидетельство о смерти собственника и справка из ЗАГСа).
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие ваше право на обращение (например, свидетельство о праве на наследство, если вы наследник).
- Обращение в суд. После подготовки документов нужно подать исковое заявление в суд. Суд будет рассматривать ваше дело и, если все условия будут выполнены, может признать вас собственником невостребованной доли.
- Регистрация права собственности. После получения решения суда необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, предоставив все необходимые документы.
Заключение
Оформление прав на бесхозяйные и невостребованные объекты недвижимости может быть сложным процессом, требующим времени и терпения. Однако, следуя установленным процедурам, можно законно стать владельцем таких объектов. Главное — быть внимательным и тщательно подготовить все документы, а также учитывать все нюансы законодательства.
Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется помощь в этом процессе, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Это поможет избежать возможных ошибок и ускорить процесс оформления прав на недвижимость.
