Как оспорить кадастровую стоимость жилья? Этот вопрос стал актуальным для многих москвичей. В 2024 году кадастровая стоимость жилья в Москве возросла в среднем на 21%. Это означает, что налог на имущество возрастет, и многие владельцы недвижимости могут столкнуться с повышенными финансовыми обязательствами. В данной статье мы рассмотрим, как можно оспорить кадастровую стоимость жилья и какие шаги для этого необходимо предпринять.
Повышение кадастровой стоимости
Согласно новому законодательству, с 1 января 2024 года налог на имущество будет рассчитываться на основе обновленной кадастровой стоимости. Власти Москвы утвердили результаты кадастровой оценки, и в среднем стоимость жилья возросла на 21%. Это означает, что многие москвичи будут вынуждены платить значительно больше налогов, чем раньше.
Для расчета налога на имущество используется следующая формула:
(Кадастровая стоимость — Налоговый вычет) x Ставка налога.
Чтобы узнать свою кадастровую стоимость, можно воспользоваться сервисами Росреестра, такими как публичная кадастровая карта или сервис “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Также можно заказать выписки из ЕГРН.
Ставки налога на имущество
Ставка налога на имущество устанавливается индивидуально для каждого региона. В Москве она варьируется в зависимости от кадастровой стоимости жилья:
- до 10 миллионов рублей — 0,1%;
- от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%;
- от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2%;
- от 50 до 300 миллионов рублей — 0,3%.
Кроме того, существуют налоговые вычеты, которые могут уменьшить кадастровую стоимость. Например, для квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров, а для жилого дома — 50 квадратных метров.
Кто может получить льготы?
Некоторые категории граждан могут получить налоговые льготы. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои Советского Союза и другие. Льготы действуют на один объект каждого вида. Например, если пенсионер владеет квартирой и домом, он не будет платить налог только за один из этих объектов.
Проблемы с кадастровой стоимостью
На практике часто оказывается, что кадастровая стоимость жилья ниже рыночной. Однако в некоторых случаях она может быть завышенной. Это приводит к увеличению налога на имущество. Если вы столкнулись с такой проблемой, у вас есть возможность оспорить кадастровую стоимость.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
Существует два основных способа оспорить кадастровую стоимость:
- Обращение в орган, установивший кадастровую стоимость. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, можно подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Однако нужно помнить, что пересматривать оценку будет тот же орган, который её проводил, что может снизить шансы на успех.
- Оспаривание через суд. Если ваши попытки в комиссии не увенчались успехом, то можно подать иск в суд. Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Ответчиком будет орган, проводивший оценку.
Судебное оспаривание
При судебном оспаривании кадастровой стоимости назначается экспертиза, которая определяет рыночную стоимость объекта. Результаты экспертизы часто становятся основой для решения суда. Судебная практика показывает, что оспаривание кадастровой стоимости через суд является достаточно эффективным способом. По данным Росреестра, за 2023 год было инициировано около 6 тысяч споров. Более 90 % из них были удовлетворены.
Средний процент снижения кадастровой стоимости при оспаривании в суде составляет 20-30% от первоначальной оценки. Однако стоит учитывать, что судебные издержки и расходы на оценщика могут оказаться значительными. Поэтому перед подачей иска рекомендуется тщательно взвесить все “за” и “против”.
Полезные советы:
- Соберите документы. Подготовьте все необходимые документы, включая выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и любые другие документы, которые могут подтвердить вашу позицию.
- Получите рыночную оценку. Обратитесь к независимым оценщикам для получения рыночной стоимости вашего жилья. Это поможет вам аргументировать свою позицию как в комиссии, так и в суде.
- Проконсультируйтесь с юристом. Правовая помощь может оказаться полезной. Особенно если дело дойдет до суда. Юрист поможет вам подготовить исковое заявление и представлять ваши интересы в суде.
- Следите за сроками. Важно знать сроки подачи заявлений и исков. Обычно срок для оспаривания кадастровой стоимости составляет 6 месяцев с момента, когда вы узнали о завышенной оценке.
- Будьте готовы к возможным расходам. Оспаривание кадастровой стоимости может потребовать дополнительных затрат на услуги оценщиков и юристов. Рассчитайте, насколько это оправдано в вашем конкретном случае.
Заключение
Как оспорить кадастровую стоимость жилья? Этот процесс может оказаться сложным. Но он вполне осуществим. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего жилья завышена, вы можете обратиться как в комиссию при Росреестре, так и в суд. Важно помнить, что успешное оспаривание кадастровой стоимости может привести к значительной экономии на налогах. Однако перед тем, как принимать решение, рекомендуется проконсультироваться с юристом и оценщиком. Это нужно для того, чтобы лучше понять все нюансы процесса и избежать возможных ошибок. Также полезно собирать документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию, такие как:
- рыночные оценки,
- фотографии объекта,
- данные о ценах на аналогичные объекты в вашем районе.
Оспаривание кадастровой стоимости жилья — это важный процесс, который может помочь вам снизить налоговые обязательства. Будьте проактивными и следите за изменениями в законодательстве, чтобы защитить свои финансовые интересы. Помните, что знание своих прав и возможностей — это первый шаг к успешному управлению своей недвижимостью. Удачи вам в этом процессе!
