Обоснование кадастровых работ является важным этапом в процессе оформления недвижимости. Владельцы объектов сталкиваются с необходимостью внесения изменений в документацию по разным причинам. Это может быть связано с реконструкцией, перепланировкой, сносом или межеванием земельного участка. Также необходимо поставить на государственный кадастровый учет вновь возведенные объекты. В таких ситуациях владельцы обращаются к кадастровым инженерам, которые являются квалифицированными специалистами в этой области.
В интернете можно найти множество предложений по выполнению кадастровых работ. Однако многие из них имеют заниженные ценовые пороги. Это может привести к некачественному выполнению работ. В конечном итоге, владельцы теряют время и деньги, не получая желаемого результата. Поэтому важно понимать, как формируется стоимость кадастровых работ, результатом которых является выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.
Этапы кадастровых работ
Первый шаг в этом процессе — это прием владельца кадастровым инженером. Специалист должен разобраться в поставленной задаче и дать соответствующие рекомендации. Эта процедура требует определенных временных затрат. Если кадастровый инженер может выполнить работы и владелец согласен, то заключается договор на выполнение услуг.
После этого назначается выезд инженера-геодезиста. По приезду на объект геодезист проводит съемку земельного участка с использованием высокоточного спутникового геодезического оборудования и тахеометра. Кроме того, он осуществляет внутренние измерения здания с помощью лазерного дальномера. Современные технологии требуют значительных инвестиций. Например, стоимость спутникового геодезического оборудования может достигать более 400 000 рублей, а тахеометра — от 300 000 рублей. Лазерные дальномеры стоят от 25 000 рублей, а программное обеспечение для обработки данных — от 200 000 рублей. Не стоит забывать и о транспортных расходах, которые зависят от удаленности объекта.
После того как геодезист обработает полученные обмеры и вычерчит планы земельного участка и поэтажные планы здания, результаты передаются кадастровому инженеру. Кадастровый инженер проводит расчеты и правовую оценку предоставленных документов. Он формирует технический план, межевой план и акт обследования, используя лицензированное программное обеспечение. Стоимость такого ПО начинается от 20 000 рублей и требует периодических обновлений.
После подготовки всей необходимой документации кадастровый инженер должен записать готовый результат в формате XML на электронный носитель. Затем он заверяет его усиленной электронной цифровой подписью. Стоимость ЭЦП составляет от 2 500 рублей и обновляется ежегодно. В соответствии с требованиями Минэкономразвития, кадастровый инженер также должен состоять в членстве саморегулируемых организаций (СРО) и проходить повышение квалификации каждые три года. Годовые членские взносы в СРО составляют от 15 000 рублей.
Обслуживание оборудования, продление лицензий программного обеспечения и содержание квалифицированных специалистов накладывают ответственность на формирование ценовой политики организации. Учитывая вышеперечисленные факторы, стоимость даже минимальной услуги не может быть совсем низкой. Поэтому стоит с осторожностью относиться к специалистам, предлагающим заниженные цены. Часто это может означать наличие скрытых проблем.
Почему кадастровые работы не могут стоить дешево?
Существует множество факторов, которые влияют на стоимость кадастровых работ. Вот некоторые из них:
- Анализ документов. Этот процесс требует временных затрат, так как необходимо тщательно изучить все предоставленные документы.
- Определение путей решения нестандартных вопросов: Иногда возникают ситуации, требующие нестандартных решений, что также требует времени.
- Выезд геодезиста на объект. Транспортные расходы и временные затраты зависят от удаленности объекта. Чем дальше находится участок, тем выше будут затраты.
- Полевые работы. Они требуют использования высокоточного геодезического оборудования, что влечет за собой дополнительные затраты на его приобретение и обслуживание.
- Камеральная обработка данных. После полевых работ необходимо вычерчивать планы земельного участка и поэтажные планы здания. Для этого используется специализированное программное обеспечение, что также требует затрат на его приобретение и продление лицензий.
- Составление технического и межевого плана. Эти документы должны быть оформлены в формате XML и заверены квалифицированной подписью кадастрового инженера. Этот процесс также требует временных затрат и расходов на обучение специалистов.
- Внесение изменений в документацию. Если возникают замечания со стороны государственного регистратора, может потребоваться внесение изменений в технический и межевой план. Это также требует времени на анализ замечаний и консультации с Росреестром, что дополнительно увеличивает затраты.
Заключение
Таким образом, обоснование кадастровых работ включает в себя множество этапов, каждый из которых требует времени, усилий и финансовых затрат. Качественные кадастровые услуги не могут стоить дешево, так как за ними стоят высокие технологии, квалифицированные специалисты и соблюдение строгих норм и требований законодательства. Поэтому важно подходить к выбору кадастрового инженера с пониманием всех нюансов и не поддаваться на заманчивые предложения с заниженными ценами. Это поможет избежать проблем в будущем и гарантировать успешное решение ваших вопросов с недвижимостью.
