Характеристики многоквартирного дома имеют важное значение при проведении кадастровых работ. Они необходимы для постановки на государственный кадастровый учет. В техническом плане указываются основные параметры, которые позволяют точно идентифицировать объект недвижимости. Рассмотрим подробнее, какие именно характеристики необходимо учитывать.
Основные характеристики многоквартирного дома
При подготовке технического плана для многоквартирного дома указываются следующие характеристики:
- Вид объекта недвижимости. В данном случае это «здание».
- Ранее присвоенные государственные учетные номера. Эти номера могут включать кадастровый, инвентарный и условный номера.
- Кадастровый номер исходного объекта недвижимости. Он указывается при преобразовании зданий, таких как объединение или разделение.
- Номер кадастрового квартала. Указывается тот квартал, в котором находится объект.
- Кадастровый номер земельного участка. Необходимо указать земельные участки, на которых расположено здание.
- Кадастровые номера помещений и машино-мест. Эти данные также включаются в технический план.
- Адрес. Указывается полный адрес многоквартирного дома.
- Назначение. В данном случае это многоквартирный дом.
- Вид разрешенного использования. Указывается в соответствии с градостроительным регламентом.
- Наименование. Если имеется, то оно указывается в техническом плане.
- Количество этажей. Указывается общее количество этажей, включая подземные.
- Материал наружных стен. Указывается вид материала, из которого построены стены.
- Год ввода в эксплуатацию. Указывается год, когда здание было введено в эксплуатацию.
- Год завершения строительства. Этот параметр указывается, если это необходимо.
- Век постройки. Указывается, если здание построено до 1917 года.
- Сведения о включении в реестр объектов культурного наследия. Если здание является памятником, это также указывается.
- Площадь. Указывается площадь здания.
- Средняя квадратическая погрешность определения площади. Этот параметр также важен для кадастрового учета.
- Местоположение характерных точек контура. Указывается для точного определения границ здания.
- Характеристики помещений и машино-мест. Включает информацию о помещениях, находящихся в здании.
Ранее присвоенные государственные учетные номера
Важно указать ранее присвоенные номера, такие как кадастровый, инвентарный и условный. Эти данные должны быть указаны в техническом плане, если они имеются в документах. Например, кадастровый номер может быть указан, если он был присвоен до введения нового номера в соответствии с законодательством.
Кадастровый номер исходного объекта недвижимости
При образовании многоквартирного дома необходимо указать кадастровый номер исходного объекта. Это может быть номер здания, которое было разделено или объединено. Если многоквартирный дом создается в результате завершения строительства незавершенного объекта, также указывается его кадастровый номер.
Номер кадастрового квартала
Кадастровый номер квартала, в котором находится многоквартирный дом, указывается в техническом плане. Важно отметить, что номер кадастрового квартала может не совпадать с номером, где фактически расположен объект. Это может произойти в случае, если информация была передана из органов технической инвентаризации.
Кадастровый номер земельного участка
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, также указывается в техническом плане. Если здание находится на нескольких участках, необходимо указать номера всех земельных участков. В случае выявления реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка следует указать фактические кадастровые номера.
Кадастровые номера помещений и машино-мест
При подготовке технического плана также указываются кадастровые номера помещений и машино-мест, расположенных в многоквартирном доме. Это необходимо для правильного учета всех объектов недвижимости. Если у вас есть данные о помещениях, которые не связаны с многоквартирным домом, их также следует указать.
Адрес многоквартирного дома
Адрес является важной характеристикой многоквартирного дома. Он указывается в структурированном виде в соответствии с правилами, установленными местными органами власти. Если адрес отсутствует в государственной адресной системе, кадастровый инженер должен обратиться в соответствующий орган для его присвоения. Важно, чтобы адрес был точным и включал все необходимые элементы, такие как:
- Улица
- Номер дома
- Корпус (если имеется)
- Дополнительные сведения (например, номер квартиры).
Назначение многоквартирного дома
Назначение многоквартирного дома определяется на основании проектной документации или разрешения на строительство. Это может включать в себя, например, жилые помещения, коммерческие объекты или смешанное использование. Указание назначения важно для соблюдения всех норм и правил, касающихся эксплуатации здания.
Вид разрешенного использования
Вид разрешенного использования определяется в соответствии с градостроительным регламентом. Он применяется к территориальной зоне, где расположен дом. Это может включать в себя:
- Жилое использование
- Коммерческое использование
- Общественные здания и сооружения.
Важно, чтобы назначение и вид разрешенного использования соответствовали действующему законодательству и градостроительным нормам.
Наименование многоквартирного дома
Наименование многоквартирного дома указывается, если оно имеется в официальных документах, таких как проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию. Если наименование отсутствует, его можно не указывать в техническом плане. Однако наличие наименования может упростить идентификацию объекта и улучшить его восприятие в обществе.
Количество этажей и типы этажей
Количество этажей указывается в соответствии с проектной документацией. Важно учитывать все этажи, включая:
- Подземные этажи
- Технические этажи
- Мансардные этажи.
Каждый этаж должен быть четко обозначен для корректного учета и регистрации.
Заключение
Правильное оформление всех характеристик многоквартирного дома является важным этапом в процессе кадастрового учета. Это не только помогает в юридическом аспекте, но и обеспечивает прозрачность и доступность информации о недвижимости для всех заинтересованных сторон. Тщательное соблюдение всех требований и норм позволит избежать возможных проблем в будущем и обеспечит законность всех действий, связанных с объектом недвижимости. Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется помощь в подготовке документов, не стесняйтесь обращаться за консультацией!
Более подробно можно рассмотреть в Типовом стандарте осуществления кадастровой деятельности:
