Подача заявлений от юридического лица
Изменения в ФЗ-218 вступили в силу с 1 марта 2025 года . Эти изменения касаются подачи заявлений от юридических лиц в орган регистрации прав на недвижимость. Федеральный закон 487-ФЗ от 26.12.2024 вносит важные изменения в 218-ФЗ от 13.07.2015. Теперь юридические лица должны подавать заявления только в электронном виде.
Исключения из этого правила существуют. Если стороной сделки является физическое лицо, можно подать заявление в бумажном виде. Также это возможно в случае временных технических проблем на сайте Росреестра. К тому же, некоторые организации, такие как СНТ и ТСЖ, могут подавать заявления иначе.
Способ подачи заявлений
Стандартный способ подачи заявлений — через личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Также потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Это требование сделает процесс подачи более безопасным и эффективным.
Специализированные организации могут подавать заявления через ФГИС межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Однако до недавнего времени Росреестр взаимодействовал только с крупными игроками рынка. В 2020 году ФАС выдала предупреждение Росреестру. Это предупреждение касалось нарушения антимонопольного законодательства.
Теперь Росреестр разрабатывает новый механизм подачи заявлений. Он называется «Сервис взаимодействия с Росреестром и адаптер электронного взаимодействия». Этот сервис обеспечит более удобную подачу заявлений юридическими лицами. Он также улучшит взаимодействие с другими государственными органами.
Адаптер электронного взаимодействия
АЭВ (адаптер электронного взаимодействия) позволяет формировать различные документы. К ним относятся заявления об учетно-регистрационных действиях и запросы о сведениях из ЕГРН. Также можно подписывать электронные закладные и отчеты. Это значительно упрощает процесс работы с документами.
Сервис взаимодействия с Росреестром (СВР) создан для транспортировки электронных пакетов документов. Он позволяет получать информацию о статусе рассмотрения документов. Кроме того, пользователи могут скачивать сформированные документы. Таким образом, вся информация передается быстро и безопасно.
Пакет документов, сформированный пользователем в АЭВ, отправляется в СВР. Затем он передается в ФГИС ЕГРН для дальнейшей обработки. Это упрощает процесс регистрации и учета прав на недвижимость. Теперь юридические лица могут быстрее получать необходимые услуги.
ППК «Роскадастр» предоставляет право использования СВР и АЭВ. Для этого необходимо заключить сублицензионный договор. Также требуется наличие специализированного канала связи с Росреестром. Это может потребовать значительных усилий от организаций.
Подключение к сервису и настройка системы требует высококвалифицированных специалистов. Не каждая организация может позволить себе такие ресурсы. Поэтому важно заранее оценить возможности своей компании. Если уровень информационных технологий низкий, могут возникнуть проблемы.
При неправильном использовании ЭЦП возможны приостановки или отказ в регистрации. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит рассмотреть альтернативные варианты подачи заявлений. Например, можно поручить это кадастровому инженеру по доверенности. Это упростит процесс и снизит риски.
Заключение
Таким образом, изменения в ФЗ 218 требуют от юридических лиц адаптации. Переход на электронный документооборот — это шаг к более эффективной работе. Однако важно учитывать все нюансы и требования нового законодательства. Правильное оформление документов поможет избежать проблем в будущем.
Каждая организация должна проанализировать свои возможности. Если у вас нет необходимых ресурсов, лучше обратиться за помощью к специалистам. Это позволит избежать ошибок и ускорить процесс регистрации. В конечном итоге, изменения в ФЗ 218 направлены на упрощение и ускорение работы с недвижимостью.
Не забывайте следить за новыми изменениями в законодательстве. Это поможет вам быть в курсе всех актуальных требований. Адаптация к новым условиям — это залог успешной работы вашей компании. Надеемся, что изменения в ФЗ 218 принесут только положительные результаты.
