Различия между жилой и общей площадью
Площадь жилья в России является важным аспектом при покупке, продаже и аренде недвижимости. Понимание различий между жилой и общей площадью поможет вам принимать более обоснованные решения. В этой статье мы разберем, что такое жилая площадь, как она рассчитывается и какие особенности следует учитывать.
Что такое жилая площадь?
Жилая площадь — это площадь, которая включает только те помещения, предназначенные для проживания. В нее входят спальни, гостиные и детские комнаты. Однако в жилую площадь не входят кухни, санузлы, кладовые, гардеробные и лоджии. Это определение стало актуальным с введением норм в 90-е годы, и оно закреплено в Жилищном кодексе России.
Согласно действующим стандартам, жилая площадь рассчитывается как сумма площадей всех жилых комнат. Например, в трехкомнатной квартире с комнатами 20 м², 14 м² и 16 м², жилая площадь составит 50 м². При этом кухня, санузел и коридор в расчет не включаются.
Как рассчитывается общая площадь?
Общая площадь квартиры включает в себя все помещения, относящиеся к квартире. Это жилые комнаты, кухня, санузлы, а также балконы и лоджии. При этом лоджии и балконы учитываются с понижающими коэффициентами: 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов.
Рассмотрим пример. Двухкомнатная квартира с комнатами 12 м² и 18 м², кухней 9 м², санузлом 3 м², лоджией 4 м², коридором 7 м² и кладовой 2 м² будет иметь общую площадь, равную 53 м². Формула расчета выглядит следующим образом:
12+18+9+3+7+2+(4×0.5)=53 м212+18+9+3+7+2+(4×0.5)=53м2
Для точного определения общей площади рекомендуется обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Как узнать жилую площадь?
Если известна общая площадь и площади вспомогательных помещений, жилую площадь можно вычислить, вычитая площадь вспомогательных помещений из общей площади. Если известны площади всех жилых комнат, их сумма и будет жилой площадью.
При перепланировке квартиры важно, чтобы замеры жилой площади выполнялись специалистами БТИ. Это необходимо для получения точных данных, особенно если вы планируете делать какие-либо изменения в планировке.
Социальные нормы жилой площади
Социальные нормы жилой площади также имеют значение. Они закреплены в положениях Жилищного кодекса. На сегодняшний день нормы выглядят следующим образом:
- Для одного человека — 33 м²
- Для семьи из двух человек — 42 м²
- Для семьи из трех и более человек — 18 м² на каждого члена семьи
Разные регионы могут устанавливать свои нормы, которые могут превышать федеральные. Например, в Москве учетная норма для постановки на очередь на улучшение жилищных условий составляет 10 м² на человека. Если в квартире проживают несколько семей, эта норма увеличивается до 15 м².
Почему важна жилая площадь?
Знание жилой площади имеет множество практических применений. Оно важно не только при покупке или продаже недвижимости, но и для расчета коммунальных платежей, налогов и социальных выплат. Например, при определении прав на получение субсидий или при обращении за помощью от государства.
Также понимание различий между жилой и общей площадью необходимо для выбора отделочных материалов и планировки квартиры. Это особенно актуально для современных новостроек, где часто встречаются нестандартные планировки.
Заключение
Площадь жилья в России — это ключевой параметр, который необходимо учитывать при работе с недвижимостью. Понимание различий между жилой и общей площадью поможет вам принимать более обоснованные решения. Не забывайте, что правильный расчет поможет вам избежать неприятных ситуаций и сделает вашу жизнь более комфортной. Если у вас остались вопросы о расчетах или нюансах, не стесняйтесь обращаться к специалистам в этой области.
