Взаимозависимые лица в сделках с недвижимостью — это граждане или компании, чьи отношения могут оказывать влияние на условия их соглашений. Такие сделки находятся под особым контролем налоговых органов. Важно понимать, кто именно попадает под определение взаимозависимых лиц и какие особенности возникают при сделках с недвижимостью между ними.
Кто считается взаимозависимыми лицами?
Говоря просто, взаимозависимые лица — это физические или юридические лица, связанные между собой различными отношениями. Эти связи позволяют сторонам влиять на условия соглашений. Закон не запрещает сделки между взаимозависимыми лицами, но налоговые органы внимательно следят за ними. Это делается для предотвращения случаев, когда граждане могут получить необоснованные налоговые выгоды.
Например, фиктивная сделка купли-продажи жилья между родственниками может быть использована для оформления налогового вычета. В других случаях может происходить занижение цены недвижимости в договоре для уменьшения налоговых обязательств. Поэтому важно понимать, кто именно считается взаимозависимыми лицами.
Физические лица
Согласно Налоговому кодексу, взаимозависимыми лицами могут быть физические лица в следующих случаях:
- Подчинение. Один человек подчиняется другому по должностному положению. Это означает, что один из них является работником, а другой — его начальником.
- Родственные связи. Сделки могут происходить между физическими лицами, которые являются родственниками. Это включает супругов, родителей, детей, братьев, сестер, а также опекунов и подопечных.
Физические лица и компании
Взаимозависимыми также могут быть физические лица и компании в следующих случаях:
Когда гражданин владеет 25% или более акций компании.
Если человек является единоличным исполнительным органом компании, например, директором или генеральным директором.
Компании
Компании могут считаться взаимозависимыми в следующих ситуациях:
Одна компания владеет другой более чем на 25%.
Один и тот же человек имеет долю 25% или более в обеих компаниях.
Более 50% членов органов управления обеих компаний состоят из одних и тех же лиц и их взаимозависимых родственников.
Компании и физические лица
Также взаимозависимыми могут быть компании и физические лица, если:
Лицо имеет полномочия назначать гендиректора или контролировать более 50% состава органов управления.
Доля участия одного лица в каждой последующей организации превышает 50%.
Особенности сделок с недвижимостью между взаимозависимыми лицами
Сделки с недвижимостью между взаимозависимыми лицами имеют свои особенности. Например, если человек покупает недвижимость у взаимозависимого родственника, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Это касается как приобретения квартиры, так и процентов по ипотеке.
Запрет на сделки с несовершеннолетними
Закон запрещает проводить сделки купли-продажи жилья между несовершеннолетними и их законными представителями. Это включает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей, а также их супругов и близких родственников. Такие ограничения направлены на защиту интересов несовершеннолетних.
Общее имущество супругов
Если недвижимость была приобретена в браке, то продать ее супругу нельзя без предварительного разделения. Это связано с тем, что такая недвижимость считается общим имуществом. Для этого сначала нужно будет перевести собственность в долевую, например, с помощью брачного договора. После определения долей можно будет распоряжаться своей частью.
Ипотека и близкие родственники
При покупке недвижимости в ипотеку у близкого родственника продавец должен предоставить документ, подтверждающий, что у него есть другое жилье. Это требование направлено на предотвращение злоупотреблений и защиту интересов сторон.
Жилищные программы и запреты
Некоторые жилищные программы могут содержать условия, которые запрещают сделки между взаимозависимыми лицами. Например, это правило может касаться «Семейной ипотеки» на вторичное жилье. Такие ограничения помогают избежать конфликта интересов и защитить участников сделок.
Взаимозависимые лица в сделках с недвижимостью — это важная тема, требующая внимательного подхода. Понимание того, кто считается взаимозависимыми, а также особенностей сделок между ними, позволяет избежать юридических и налоговых проблем. Правильное оформление сделок и соблюдение законодательства — ключевые аспекты успешного завершения любых сделок с недвижимостью.
Рекомендации
- Консультация с юристом. Перед заключением сделки с взаимозависимыми лицами рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом. Это поможет избежать возможных ошибок и недоразумений.
- Документальное оформление. Убедитесь, что все документы, связанные с сделкой, оформлены правильно и соответствуют требованиям законодательства. Это включает в себя договор купли-продажи, акты приема-передачи и другие необходимые документы.
- Проверка прав собственности. Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте права собственности продавца и наличие обременений на объект. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
- Соблюдение сроков. Обратите внимание на сроки оформления документов и выполнения условий сделки. Задержки могут привести к дополнительным расходам или даже к отмене сделки.
- Понимание налоговых последствий. Изучите налоговые последствия сделки, особенно если она осуществляется между взаимозависимыми лицами. Это поможет избежать неожиданных налоговых обязательств.
Заключение
Знание особенностей сделок с недвижимостью между взаимозависимыми лицами — это важный шаг к успешному завершению сделки. Соблюдение законодательства и правильное оформление документов помогут избежать конфликтов и защитить ваши интересы. Будьте внимательны и всегда обращайтесь за помощью к профессионалам, если у вас возникают сомнения. Удачи в ваших сделках!
