Погрешности площади квартиры

Погрешности площади квартиры: что нужно знать дольщикам?

Погрешности площади квартиры могут стать причиной серьезных споров между дольщиками и застройщиками. 4 марта 2025 года Верховный Суд РФ вынес важное определение. Оно касалось разницы в площади недвижимости, переданной дольщику. Это дело стало знаковым для многих дольщиков. Основной вопрос заключался во взыскании разницы в стоимости. Разница определялась между проектной площадью и фактической площадью квартиры. Судебное решение имеет значительные последствия для покупателей жилья. Давайте подробнее рассмотрим детали этого дела и его влияние на рынок недвижимости. Это определение поможет защитить права дольщиков в будущем.

Суть дела

В рамках дела №127-КГ24-25-К4 рассматривался спор между дольщиком Орловой М. С. и застройщиком ООО СЗ «Квартал 5.6». 25 мая 2021 года стороны подписали договор долевого участия в строительстве (ДДУ) квартиры. В договоре была указана проектная общая приведенная площадь (ПОПП) квартиры — 56,87 кв. м. Цена договора была определена на основании этой площади и составляла 4 409 000 рублей.

Однако, когда дольщик принял квартиру 21 декабря 2022 года, общая площадь составила 55,2 кв. м. Это на 1,67 кв. м меньше, чем указано в договоре. В соответствии с условиями договора, застройщик обязан был выплатить разницу в стоимости в течение 10 рабочих дней. Однако, когда дольщик подал заявление о перерасчете стоимости, застройщик не ответил на претензию.

Судебные разбирательства

После того как дольщик обратился в суд, застройщик выполнил свои обязательства и выплатил разницу в размере 129 471,24 рубля. Однако Орлова М. С. потребовала дополнительно неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд первой инстанции удовлетворил ее требования, но застройщик подал кассационную жалобу.

Верховный Суд РФ указал на важные условия договора. Изменение общей площади допускается в любую сторону. Это изменение не должно превышать 5%. Если площадь квартиры меняется в пределах этой нормы, дольщик не может требовать уменьшения цены. Суд отметил, что изменение площади квартиры — нормальная практика в строительстве. Стороны могут заранее согласовать допустимые погрешности. Это решение помогает установить четкие правила для дольщиков и застройщиков. Оно способствует более прозрачным отношениям на рынке недвижимости.

Погрешности площади квартиры и их влияние на цену

Верховный Суд подчеркнул, что при передаче квартиры меньшей площади, чем указано в договоре, дольщик имеет право на перерасчет стоимости. Однако, если изменения не превышают установленные в договоре погрешности, то застройщик не несет ответственности за уменьшение площади. Это важный момент, который следует учитывать дольщикам при подписании договоров.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если цена недвижимости установлена на единицу площади, общая цена определяется исходя из фактического размера переданного имущества. Это означает, что дольщик имеет право требовать перерасчет, если площадь квартиры значительно отличается от проектной.

Условия договора и защита прав потребителей

Верховный Суд также отметил, что условия договора могут предусматривать как фиксированную цену, так и возможность изменения цены в зависимости от площади. Это дает сторонам гибкость, но также требует внимательного изучения условий договора перед его подписанием. Дольщикам следует обращать внимание на то, как прописаны погрешности площади квартиры и какие последствия могут возникнуть в случае их превышения.

Суды не всегда правильно интерпретируют условия договора, что может привести к нарушению прав дольщиков. В данном случае суды не учли, что изменение площади квартиры может не являться недостатком объекта. Это важный момент, который может повлиять на решение суда в других аналогичных делах.

Итоговые выводы

В результате кассационной жалобы Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Суд подчеркнул, что нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и могут повлиять на исход дела. Это решение подчеркивает важность понимания условий договора и прав дольщиков.

Дольщикам следует быть внимательными при подписании договоров долевого участия. Необходимо тщательно изучать условия, касающиеся погрешностей площади квартиры, и понимать, какие права и обязанности они имеют. Это поможет избежать неприятных ситуаций и защитить свои интересы.

Рекомендации для дольщиков

1. Тщательно изучайте договор. Обращайте внимание на пункты, касающиеся площади квартиры, и условия, при которых возможны изменения. Убедитесь, что в договоре прописаны допустимые погрешности.
2. Консультируйтесь с юристами. Прежде чем подписывать договор, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости. Это поможет избежать недоразумений и защитить ваши интересы.
3. Проверяйте репутацию застройщика. Изучите отзывы о застройщике, его предыдущие проекты и репутацию на рынке. Это может помочь избежать проблем с качеством строительства и соблюдением условий договора.
4. Фиксируйте все изменения. Если возникают изменения в проектной площади, обязательно фиксируйте их в письменной форме и требуйте перерасчета стоимости, если это необходимо.
5. Будьте внимательны к срокам. Следите за сроками, установленными в договоре, для подачи претензий и требований к застройщику. Это поможет избежать пропуска сроков, что может повлиять на ваши права.

Заключительное слово

Погрешности площади квартиры — это важный аспект, который может повлиять на финансовые и юридические обязательства сторон. Учитывая рекомендации и разъяснения Верховного Суда РФ, дольщики могут более уверенно защищать свои права и интересы. Помните, что ваше жилье — это не только место для жизни, но и значительная инвестиция, и важно подходить к вопросу покупки с полной ответственностью. Удачи в поисках и покупке вашего нового дома!

Погрешности площади квартиры могут стать серьезной проблемой для дольщиков, если не учесть все нюансы при подписании договора. Верховный Суд РФ сделал важные разъяснения, которые помогут дольщикам защитить свои права и интересы в подобных ситуациях. Важно помнить, что знание своих прав и обязанностей, а также внимательное изучение условий договора могут помочь избежать многих проблем в будущем.