Порядок изъятия и перевода земель сельхоз назначения усложнили
Земли сельхоз назначения играют ключевую роль в поддержании аграрного сектора и продовольственной безопасности страны. Однако в последние годы наблюдается значительное сокращение площадей, отведенных под сельское хозяйство. В связи с этим, Федеральный закон 52-ФЗ от 1 апреля 2025 года вносит важные изменения в порядок изъятия и перевода этих земель. Новые правила вступают в силу с 1 марта 2026 года. Направлены они на защиту сельскохозяйственных угодий.
Согласно данным, приведенным в пояснительной записке к законопроекту, земли сельхоз назначения с 1990 по 2022 год сократились с 638 до 379,1 миллиона гектаров. Площадь сельскохозяйственных угодий также уменьшилась с 213,8 до 197,6 миллиона гектаров. Особенно тревожным является снижение площади особо ценных пахотных земель с 132 до 117,1 миллиона гектаров. Эти цифры подчеркивают недостаточность существующих мер по охране земель как основного ресурса для сельского хозяйства.
Изменения в Земельном кодексе Российской Федерации
Согласно новым поправкам, статью 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изменили. Теперь запрещают изъятие земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями. Это касается также добычи общераспространенных полезных ископаемых. Ограничение вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Однако есть исключения. Приоритетные проекты по модернизации и расширению инфраструктуры могут продолжать реализацию. Эти проекты могут осуществляться до 31 декабря 2033 года. Таким образом, новые правила защищают сельскохозяйственные угодья и способствуют устойчивому развитию.
Кроме того, в статью 79 ЗК РФ внесены изменения, касающиеся особенностей использования сельскохозяйственных угодий. Установление и изменение границ таких угодий теперь будет осуществляться решениями Минсельхоза России. К этим решениям должны прилагаться графические описания местоположения и перечень координат характерных точек. Формат этих документов будет определяться Росреестром, а порядок установления границ — Правительством Российской Федерации.
Также стоит отметить, что в Градостроительном кодексе Российской Федерации появились новые положения. Теперь необходимо согласовывать градостроительную документацию с Минсельхозом. Это касается земельных участков с сельскохозяйственным назначением, которые являются угодьями. Это требование направлено на защиту земель сельхоз назначения. Оно предотвращает нецелевое использование этих земель. Таким образом, новые правила помогают сохранить важные сельскохозяйственные ресурсы и поддерживать устойчивое развитие.
О переводе земель из одной категории в другую
С 1 марта 2026 года вступает в силу и новый закон 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую». В соответствии с этим законом, решение о переводе земель с сельскохозяйственным назначением будет приниматься исполнительным органом субъекта Российской Федерации. Это касается только земель, которые не находятся в федеральной собственности. Процесс будет включать в себя рассмотрение ходатайства и направление законодательной инициативы в законодательный орган субъекта.
Земли с сельскохозяйственным назначением сохранят свою категорию, если их границы внесены в ЕФИС ЗСН. Такие земли продолжат относиться к категории земель сельхоз назначения. Это правило помогает защитить сельскохозяйственные угодья от нежелательных изменений. Таким образом, система учета земель способствует устойчивому развитию аграрного сектора и продовольственной безопасности.
С 1 января 2027 года изменится перечень случаев, когда допускается перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию. Теперь это возможно только в следующих случаях:
- Непригодность земель для сельскохозяйственного производства включает деградацию и загрязнение.
- Создают особо охраняемые природные территории.
- Устанавливают или изменяют границы населенных пунктов.
- Строят и реконструируют особо важные объекты, перечень которых указан в статье 49 ЗК РФ об изъятии.
- Добывают полезные ископаемые, за исключением общераспространенных. Приоритетные проекты могут реализовать до конца 2033 года.
- Не допускают перевод земель сельхоз назначения, если эти угодья включены в перечень особо ценных земель. Это нововведение защищает наиболее ценные земли, которые играют важную роль в производстве сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, новые изменения в законодательстве подчеркивают важность сохранения и защиты земель сельхоз назначения. Изменения направлены на:
- предотвращение нецелевого использования,
- изъятия земель
которые необходимы для сельского хозяйства.
В условиях растущих угроз продовольственной безопасности и изменения климата, такие меры становятся особенно актуальными. Они помогут сохранить не только плодородные земли, но и обеспечить устойчивое развитие аграрного сектора в России.
Влияние новых правил на аграрный сектор
С введением новых норм, аграрный сектор получит ряд преимуществ:
- Защита сельскохозяйственных угодий. Ограничения на изъятие земель помогут:
- сохранить ценные пахотные земли,
- предотвратить их превращение в застройки или другие нецелевые использования.
- Устойчивое развитие. Сохранение земель сельхоз назначения способствует устойчивому развитию сельских территорий. Что важно для обеспечения продовольственной безопасности страны.
- Инвестиционный климат. Четкие правила и ограничения могут повысить доверие инвесторов к аграрному сектору. Это в свою очередь может привести к увеличению вложений в сельское хозяйство.
- Стимулирование инноваций. Ограничения на перевод земель могут побудить аграриев к внедрению более эффективных технологий и методов ведения сельского хозяйства. Предпологается, что это поможет повысить продуктивность.
Заключение
Введение новых правил и ограничений на изъятие земель сельхоз назначения — важный шаг. Эти меры направлены на охрану и сохранение сельскохозяйственных угодий. Они помогут предотвратить дальнейшее сокращение площадей, что крайне необходимо.
Новые правила создадут условия для устойчивого развития аграрного сектора. Учитывая изменение климата и растущее население, защита земель становится актуальной. Эффективное использование ресурсов критически важно для будущего сельского хозяйства.
Все заинтересованные стороны должны активно участвовать в этих процессах. Государственные органы, фермеры и местные сообщества должны работать вместе. Обсуждение и реализация мер обеспечат их эффективность и долгосрочные результаты. Только совместными усилиями мы сможем достичь поставленных целей.
