Что нужно знать об изменениях в 2025 году?
Регистрация теплиц стала обязательной процедурой с марта 2025 года. Новые правила затронули многих владельцев загородных участков. Особенно остро изменения почувствовали те, кто давно выращивает овощи в теплицах. Теперь привычные дачные заботы превратились в серьезный бюрократический процесс. Владелец теплицы обязан понимать, когда его строение считается недвижимостью.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, прочно связанные с землей. Если теплица установлена на капитальном фундаменте, она автоматически становится объектом недвижимости. Фундамент может быть бетонным, ленточным или плитным. В таком случае теплица подлежит обязательной регистрации и учету.
Даже недостроенная баня с бетонным контуром считается недвижимостью. Однако законодательство пока не дает четких разъяснений, какие именно строения на фундаменте облагаются налогом. Вопросы возникают и по свайным фундаментам. Винтовые сваи технически можно считать сборно-разборной конструкцией. Их можно выкрутить и переместить, поэтому суды и налоговые органы пока не имеют единого мнения.
Объекты на бетонных плитах, просто положенных на землю, обычно не признаются капитальными строениями. Судебная практика показывает, что даже жилые дома на неглубоком ленточном фундаменте могут не считаться недвижимостью. Помимо фундамента, важным признаком капитального строения является постоянное подключение к инженерным сетям.
Что попадает под требования регистрации?
В интернете обсуждают, попадут ли под регистрацию обычные парники и дачные туалеты. Пока единых правил нет, и владельцам теплиц не стоит паниковать преждевременно. Сараи и летние кухни часто классифицируют как временные постройки. Их можно не регистрировать, если они не имеют признаков капитального объекта.
Если капитальная теплица не зарегистрирована в ЕГРН, она может быть признана самовольной постройкой. Это влечет за собой серьезные последствия. Владелец может получить требование снести теплицу за свой счет. Кроме того, налоговая служба вправе начислить налоги задним числом. Административные штрафы могут достигать от 2 до 5 тысяч рублей.
Самое серьезное наказание — изъятие земельного участка. Это возможно при систематическом игнорировании требований о сносе. Хотя такие случаи редки, они уже известны на практике. Поэтому владельцам стоит внимательно относиться к оформлению своих построек.
С 1 марта 2025 года органы муниципального контроля получили право проверять земельные участки без предварительного уведомления. Раньше собственников предупреждали заранее, например, запиской на воротах. Сейчас проверки могут проходить неожиданно, включая использование беспилотных летательных аппаратов.
Часто проверки инициируются по жалобам соседей. Поэтому важно поддерживать хорошие отношения с окружающими и соблюдать закон. Для узаконивания построек предусмотрена специальная процедура. Она включает вызов специалиста БТИ для составления технического паспорта и плана.
Далее документы подаются в Росреестр для внесения изменений в кадастровую карту и регистрации прав собственности. Если строение было возведено без уведомления, возможен отказ в регистрации. В таких случаях придется обращаться в суд. Однако если на участке есть зарегистрированный жилой дом, уведомлять о вспомогательных постройках не обязательно.
После регистрации владелец платит налог на имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости и составляет от 0,1 до 0,3%. Закон предусматривает льготу для одной постройки до 50 квадратных метров. Если таких объектов несколько, льгота применяется только к одной из них.
Что рекомендуют юристы?
Юристы рекомендуют владельцам загородной недвижимости провести инвентаризацию всех построек. Следует определить, какие из них считаются недвижимостью. Постепенно нужно оформлять документы на капитальные строения. Также важно регулярно проверять уведомления на портале «Госуслуги» и почтовую корреспонденцию.
Чиновники обязаны сначала направить уведомление о задолженности. Затем приходит требование оплатить налоги. Если игнорировать эти сигналы, дело может дойти до суда. Поэтому лучше не откладывать оформление документов.
Новые правила ужесточают контроль за дачными постройками. Владельцам стоит заранее позаботиться о регистрации всех капитальных объектов. Процесс легализации требует времени и денег, но он поможет избежать штрафов и проблем с законом. Важно не игнорировать требования и действовать системно.
Эксперты советуют начинать с самых значительных построек. Даже если сегодня теплица кажется незначительной, завтра она может стать причиной крупных неприятностей. Регистрация теплиц — это не просто формальность, а необходимость для законного владения и спокойствия.
Таким образом, регистрация теплиц — важный шаг для всех дачников. Новые правила требуют внимательности и ответственности. Соблюдение законодательства поможет сохранить имущество и избежать конфликтов с государственными органами. Не откладывайте оформление — действуйте уже сегодня.
